АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ от 31.03.2010 г. по делу N А47-12589/2009

Региональное законодательство / Оренбургская область

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 31 марта 2010 г. по делу № А47-12589/2009

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.10 г.

Решение изготовлено в полном объеме 31.03.10 г.

Арбитражный суд Оренбургской области

в составе:

судьи Рафиковой И.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Щербаковой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного

производственного кооператива "Репино", пос. Репино, Гайский район, Оренбургская область

К Администрации муниципального образования Репинский сельсовет Гайского района Оренбургской области, п. Репино, Гайский район, Оренбургская область

О признании права собственности

При участии в судебном заседании представителей:

От истца: С. - представитель, дов. б/н от 25.01.10 года

От ответчика: Р. - представитель, дов. б/н от 26.03.2010 года

установил:

иск заявлен о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание свинарник - общей площадью 1534,7 кв. м, литер Г9, год постройки 1980, расположенное по адресу: Оренбургская область, Гайский район, поселок Репино, ул. Центральная, 49;

- нежилое здание весовая - общей площадью 5,6 кв. м, литер Б, год постройки 1991, расположенное по адресу: Оренбургская область, Гайский район, поселок Репино, ул. Дорожная, 29.

Отводов судье и лицу, ведущему протокол, в судебном заседании не заявлено.

Ходатайств судье в судебном заседании не заявлено.

При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.

Во владении истца - СПК "Репино", пос. Репино, Гайский район, Оренбургская область находятся объекты недвижимости:

Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены истцом по договору купли-продажи б/н от 15.11.2004 года, заключенного с ЗАО "Первомайское".

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.02.2006 года ЗАО "Первомайское" было признано настоятельным (банкротом). Конкурсное производство в отношении ЗАО "Первомайское" было завершено 29.04.2008 года.

В настоящее время спорные объекты недвижимости находятся на балансе истца, и истец несет бремя расходов по их содержанию.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости:

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Репинский сельсовет Гайского района Оренбургской области, п. Репино, Гайский район, Оренбургская область в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании представители сторон пояснили, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Оценив доводы сторон, а также представленные в их обоснование документы, суд решил требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается. Таким образом, в связи с нарушением права, в частности и вещного, возникают конкретные правоотношения между лицом, обладающим правом (или считающим, что оно имеет данное право), и лицом, это право нарушающим или оспаривающим. Обращение в суд с иском о признании права не может не свидетельствовать о наличии спора о праве и существовании субъекта, связанного с истцом материальным правоотношением.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

15 ноября 2004 года между истцом и Закрытым акционерным обществом "Первомайский" был заключен договор купли-продажи (л.д. 16) предметом которого была покупка спорных объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 9 заключенного договора от 15.11.2004 года стороны констатировали, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи объекта.

Частью 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В пункте 1.1 заключенного договора стороны предусмотрели пообъектную стоимость объектов недвижимости, а также в п. 8 договора стороны оговорили, что стоимость объектов недвижимости составляет 56991 руб. 10 коп. и на момент подписания договора расчет сторонами полностью произведен.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно справке Главы Репинского сельсовета (л.д. 17) спорные объекты недвижимости были возведены правопредшественниками ЗАО "Первомайский" и не являются самовольными постройками.

В соответствии с архивной справкой Архивного отдела Администрации Гайского района Оренбургской области № 167 от 03.12.2008 года (л.д. 18) Закрытое акционерное общество "Первомайское" является полным правопреемником ТсОО "Первомайское", зарегистрированного распоряжением Главы Администрации Гайского района № 15-р от 15.01.1993 года. В свою очередь Товарищество с ограниченной ответственностью (ТсОО) "Первомайское" Гайского района было образовано путем преобразования совхоза "Первомайский" Гайского района.

В соответствии с п. 1 Постановления Совмина СССР от 15.09.1962 года № 949 "О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений, действовавшим на дату окончания строительства, приемки в эксплуатацию, установлено, что вновь построенные или реконструированные предприятия, здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями.

Законченные строительством предприятия и отдельные очереди или пусковые комплексы их предъявляются застройщиками (заказчиками) к приемке в эксплуатацию при условии, если на установленном оборудовании возможен выпуск продукции, предусмотренной проектом, а законченные строительством здания и сооружения (жилые дома, общественные и административные здания, дороги, мосты, порты, плотины, трубопроводы и др.) или отдельные очереди их - при условии, если возможна нормальная эксплуатация этих объектов.

В соответствии с письмами архивного отдела Администрации Гайского района Оренбургской области № 18 от 08.02.2010 года (л.д. 81) и № 20 от 10.02.2010 года (л.д. 82) документы, подтверждающие отвод земельных участков под строительство спорных объектов, а также актов приема в эксплуатацию спорных объектов недвижимости не имеется.

Также в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 года № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", действующим на период строительства спорных объектов, органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты обязаны рассматривать не позднее десятидневного срока заявления застройщиков о выдаче разрешения на приступ к строительству на отведенных им земельных участках, а за самовольное строительство без надлежащего письменного разрешения руководителя государственных учреждений и предприятий, кооперативных и общественных организацией и индивидуальные застройщики привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.

Таким образом, строительство объектов недвижимости в 60 - 80-х годах могло было производиться на предоставленном под эти цели земельном участке и только по специальному разрешению с последующей приемкой объекта в эксплуатацию.

Доказательства того, что органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты применяли какие-либо меры в отношении правопредшественников ЗАО "Первомайский", осуществивших строительство, как лицам, осуществлявшим самовольное возведение объектов недвижимости суду не представлены.

Указанные документы достоверно свидетельствуют о том, что спорные объекты недвижимости были возведены правопредшественниками ЗАО "Первомайское" на отведенных земельных участках и не являются самовольными постройками. Указанные факты также, подтверждаются справкой Главы Репинского сельсовета (л.д. 77), также согласно данной справке ЗАО "Первомайское" законно и добросовестно владело указанным имуществом в течение более 15 (пятнадцати) лет.

Таким образом, на дату заключения вышеуказанного договора спорные объекты недвижимости являлись собственностью ЗАО "Первомайское".

Также, согласно сообщениям Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Гайский сектор № 10/006/2009-186 от 13.11.2009 года (л.д. 39) и № 10/006/2009-185 от 13.11.2009 года (л.д. 40) какие-либо ограничения (обременения) права, правопритязания в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что договор купли-продажи б/н от 15.11.2004 года заключен сторонами, соответствует требованиям закона и намерениям сторон, условия договоров сторонами добросовестно исполнены.

Согласно представленным кадастровым паспортам, изготовленных Оренбургским филиалом ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ", спорные объекты недвижимости имеют следующие технические характеристики:

- свинарник - нежилое здание, общей площадью 1534,7 кв. м, количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1980, литер Г9, расположенное по адресу: Гайский район, Репинский сельсовет, поселок Репино, ул. Центральная, 49;

- весовая - нежилое здание, общей площадью 5,6 кв. м, литер Б, количество этажей - 1, расположенное по адресу: Гайский район, Репинский сельсовет, поселок Репино, ул. Дорожная, 29.

Спорные объекты недвижимости поставлены истцом на баланс, что подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе бухгалтерским балансом, инвентарными карточками. Истец несет бремя расходов по содержанию спорных объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Истцом право собственности на объекты недвижимости:

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 149 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. Соответствующая запись должна быть внесена в этот реестр не позднее чем через пять дней с даты представления указанного определения арбитражного суда в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ.).

При таких обстоятельствах судом признается обоснованным применение к отношениям сторон норм, содержащихся в ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Кроме того, следует отметить, что пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в силу вышеуказанной нормы в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 210, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца признаются судом обоснованными.

За истцом признается право собственности на объекты недвижимости:

Расходы по государственной пошлине в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленное имущество исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 169, 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

решил:

1. Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива "Репино", пос. Репино, Гайский район, Оренбургская область удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Репино", пос. Репино, Гайский район, Оренбургская область право собственности на объекты недвижимости:

2. Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива "Репино", пос. Репино, Гайский район, Оренбургская область в доход федерального бюджета 4000 (четыре тысячи) руб. - расходов по госпошлине.

3. Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать Межрайонной ИФНС России № 8 по Оренбургской области, г. Новотроицк, Оренбургская область после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья

И.Х.РАФИКОВА

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено

Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 31.03.2010 по делу № А47-12589/2009
Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи заключен сторонами, соответствует требованиям закона и намерениям сторон, спорные объекты недвижимости поставлены истцом на баланс, что подтверждается представленными в материалы дела документами, истец несет бремя расходов по содержанию спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу о признании права собственности истца на указанные объекты.

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru