КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 12 мая 2009 г. № 109-4-РС
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КУРСКА, ПЕРЕДАННОГО НА
ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ
"КУРСКИЙ ГОРОДСКОЙ БИЗНЕС-ИНКУБАТОР "ПЕРСПЕКТИВА"
(в ред. решений Курского городского Собрания
от 17.12.2009 № 152-4-РС
, от 05.05.2010 № 161-4-РС
,
от 26.11.2010 № 186-4-РС
)
В целях обеспечения использования имущества муниципальной собственности города Курска в сфере поддержки малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 января 2009 года № 31 "О мерах по реализации в 2009 году мероприятий по государственной поддержке малого предпринимательства", постановлением
Администрации Курской области от 10 марта 2009 года № 80 "Об утверждении областной целевой программы "Развитие малого и среднего предпринимательства в Курской области на 2009 - 2011 годы", Уставом
города Курска, Положением
о порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной собственности города Курска, утвержденным решением Курского городского Собрания от 18 октября 1999 года № 15-2-РС, Курское городское Собрание решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства имущества муниципальной собственности города Курска, переданного на праве оперативного управления муниципальному учреждению "Курский городской бизнес-инкубатор "Перспектива".
2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Курска
А.И.ЗАКУРДАЕВ
Утверждено
решением
Курского городского Собрания
от 12 мая 2009 г. № 109-4-РС
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО
И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КУРСКА, ПЕРЕДАННОГО НА ПРАВЕ
ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ
"КУРСКИЙ ГОРОДСКОЙ БИЗНЕС-ИНКУБАТОР "ПЕРСПЕКТИВА"
(в ред. решений Курского городского Собрания
от 17.12.2009 № 152-4-РС
, от 05.05.2010 № 161-4-РС
,
от 26.11.2010 № 186-4-РС
)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства имущества муниципальной собственности города Курска, переданного на праве оперативного управления муниципальному учреждению "Курский городской бизнес-инкубатор "Перспектива" (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.01.2009 № 31 "О мерах по реализации в 2009 году мероприятий по государственной поддержке малого предпринимательства", постановлением
Администрации Курской области от 10.03.2009 № 80 "Об утверждении областной целевой программы "Развитие малого и среднего предпринимательства в Курской области на 2009 - 2011 годы", Уставом
города Курска, Положением
о порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной собственности города Курска, утвержденным решением Курского городского Собрания от 18.10.1999 № 15-2-РС, и иными нормативными правовыми актами.
Настоящее Положение регулирует порядок, правила учета и предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства имущества муниципальной собственности города Курска, переданного на праве оперативного управления муниципальному учреждению "Курский городской бизнес-инкубатор "Перспектива" (далее - МУ "КГБИ").
На основании этого договора в договоры аренды вносятся необходимые дополнения.
4.4. Договоры аренды объекта, заключенные на срок 1 (один) год и более, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. Арендатор несет все расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды.
4.6. Арендатор обязан:
- самостоятельно проводить согласования с контролирующими и надзорными органами по вопросам использования арендуемого объекта в зависимости от вида деятельности;
- заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, обеспечить содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт арендуемых помещений, а также сбор и транспортировку твердых бытовых отходов и их утилизации, или осуществить возмещение оплаченных из бюджета города Курска расходов за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги по содержанию арендованных помещений согласно расчетным суммам, представляемым арендодателем, с зачислением сумм возмещения в доход бюджета города Курска;
(в ред. решения
Курского городского Собрания от 05.05.2010 № 161-4-РС)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- осуществлять возмещение затрат по оплате услуг телефонной связи согласно расчетным суммам, представляемым арендодателем, с зачислением сумм возмещения в доход бюджета города Курска;
(в ред. решения
Курского городского Собрания от 05.05.2010 № 161-4-РС)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- заключить в установленном порядке договор аренды земельного участка;
- в соответствии с условиями договора аренды обеспечивать чистоту, внешнее благоустройство и озеленение прилегающей к арендуемому объекту территории и осуществлять уборку от мусора. Благоустройство прилегающей территории осуществляется с обязательным соблюдением предписаний и требований органа Администрации города Курска по вопросам архитектуры и градостроительства и администрации соответствующего округа города Курска, на территории которого находится объект. Стоимость работ по благоустройству прилегающей к арендуемому объекту территории, предложенных администрацией округа города Курска, должна составлять не менее 5% годовой арендной платы.
4.7. Арендная плата.
4.7.1. Размер арендной платы за сдачу в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства имущества, переданного на праве оперативного управления МУ "КГБИ", устанавливается по рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и устанавливается в следующих размерах:
- в первый год аренды - не более 40% от рыночной стоимости арендной платы;
- во второй год аренды - не более 60% от рыночной стоимости арендной платы;
- в третий год аренды - не более 100% от рыночной стоимости арендной платы.
Конкретный размер арендной платы устанавливается на основании предоставляемых МУ "КГБИ" документов и предложений комиссией по определению формы и условий передачи муниципального нежилого фонда в аренду, положение и персональный состав
которой утверждаются правовым актом Администрации города Курска.
(абзац введен решением
Курского городского Собрания от 26.11.2010 № 186-4-РС)
(пп. 4.7.1 в ред. решения
Курского городского Собрания от 05.05.2010 № 161-4-РС)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.7.2. Контроль за поступлением арендной платы осуществляется органом Администрации города Курска по развитию предпринимательства, потребительского рынка и защиты прав потребителей.
4.7.3. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость в установленном действующим налоговым законодательством порядке. Налог на добавленную стоимость арендатор перечисляет самостоятельно.
(пп. 4.7.3 в ред. решения
Курского городского Собрания от 05.05.2010 № 161-4-РС)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.7.4. Арендная плата не включает эксплуатационные расходы, оплату коммунальных услуг, оплату по договорам страхования арендуемого имущества, затраты по составлению технической документации, необходимой для заключения договора аренды.
4.7.5. В случае предоставления в аренду дополнительных помещений арендаторам МУ "КГБИ" размер арендной платы за сдачу в аренду дополнительных помещений устанавливается в соответствии с подпунктом 4.7.1
настоящего Положения.
(пп. 4.7.5 введен решением
Курского городского Собрания от 05.05.2010 № 161-4-РС)
5. ПОРЯДОК СДАЧИ В СУБАРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
5.1. Объект или его часть, арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства, могут передаваться субъектом малого и среднего предпринимательства в субаренду с согласия арендодателя и органа Администрации города Курска по управлению муниципальным имуществом.
5.2. Договор субаренды заключается между арендатором, который в договоре субаренды выступает на стороне арендодателя, и субарендатором.
5.3. В случае передачи субъектом малого или среднего предпринимательства арендованного объекта или его части в пользование третьим лицам без получения согласования в установленном в п. 5.1
настоящего Положения порядке арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы. При этом арендодатель вправе также с согласия органа Администрации города Курска по управлению муниципальным имуществом расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
6. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ,
СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ
ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
6.1. Учет и контроль за исполнением условий договоров аренды осуществляется арендодателем в соответствии с требованиями настоящего Положения.
6.2. Проверка технического состояния арендованного объекта и выполнения арендатором условий договора аренды осуществляется арендодателем и балансодержателем.
6.3. В случае нарушения арендатором условий договора аренды арендодатель обязан незамедлительно сообщить о выявленных нарушениях органу Администрации города Курска по управлению муниципальным имуществом.
6.4. Арендодатель принимает к нарушившему условия договора арендатору меры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды.
6.4.1. При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором аренды сроки арендатору начисляются пени в размере, определенном договором аренды.
6.4.2. В случае использования объекта не по назначению, при реконструкции или перепланировке объекта без согласия соответствующих органов, уполномоченных выдавать разрешения на реконструкцию или перепланировку, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы, установленной договором аренды. При этом арендодатель вправе также с согласия органа Администрации города Курска по управлению муниципальным имуществом расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
6.4.3. Нарушение арендатором условий договора аренды по обеспечению чистоты, внешнего благоустройства, озеленения прилегающей к арендуемому объекту территории и его уборки является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
