АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 декабря 2010 г. по делу № А36-2926/2010
Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2010 г.
Решение в полном объеме изготовлено 02.12.2010 г.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Захаровой Е.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малышевым Я.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Подлесных Галины Николаевны, <...>
заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, г. Липецк
об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - здание магазина, расположенное по адресу: <...>,
при участии в судебном заседании:
от заявителя: не явился,
от заинтересованного лица: Начарова Д.В. - главного специалиста-эксперта отдела правового обеспечения (доверенность <...>),
установил:
Истец, индивидуальный предприниматель Полесных Галина Николаевна (далее - индивидуальный предприниматель Подлесных Г.Н.), обратился в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - здание магазина, расположенное по адресу: <...> (т. 1, л.д. 5 - 8).
В судебное заседание индивидуальный предприниматель Подлесных Г.Н. не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства (протокол судебного заседания от 09.11.2010 г.; т. 2, л.д. 108 - 110).
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч. ч. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам.
В письменном заявлении и дополнениях к нему истец поддержал вышеуказанное требование в полном объеме, указав на то, что является собственником здания магазина, расположенного по адресу: <...>. Данное здание было приобретено для осуществления предпринимательской деятельности. Однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности по причинам отсутствия регистрации ранее возникшего права собственности у продавца, отсутствия заявления последнего о переходе права собственности и несоответствия площади, указанной в договоре, размеру площади, содержащемуся в технической документации. Вместе с тем, представить вышеуказанные документы истцу не представляется возможным по причине признания продавца банкротом и исключения сведений о нем из Единого государственного реестра юридических лиц. По мнению истца, при сложившихся обстоятельствах произвести государственную регистрацию сделки возможно только по решению суда, применяя по аналогии ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 165, 551 ГК РФ. Что же касается площади передаваемого помещения, то как следует из документов, представленных Лев-Толстовским БТИ, в старом техническом паспорте была допущена арифметическая ошибка, помещение изначально имело площадь торгового зала 46,4 кв. м., общую площадь помещения магазина с пристройками - 74,7 кв. м. (т. 1, л.д. 5 - 8; 50, 51; т. 2, л.д. 1).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (далее - Управление Росреестра по Липецкой области, Управление, регистрирующий орган, ответчик) требование, изложенное в заявлении, не признал, пояснив о том, что в нарушение положений ФЗ "О государственной регистрации прав и недвижимое имущество и сделок с ним" истцом регистрирующему органу не было представлено документов, подтверждающих переход к заявителю от ликвидированного совхоза права собственности на спорное помещение при реорганизации совхоза "Астаповский" в ТОО "Астаповское", за тем и СХПК "Астаповский". В связи с тем, что индивидуальным предпринимателем не был представлен полный пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности ему обоснованно было отказано в проведение указанного действия. По мнению представителя, истцом не было указано ни одной нормы права, которую бы нарушило Управление при принятии решения об отказе в регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 14 часов 10 минут 25 ноября 2010 года.
После перерыва от индивидуального предпринимателя Подлесных Г.Н. поступило заявление, в котором последняя просила возложить на нее все судебные расходы по настоящему делу (т. 2, л.д. 120).
Представитель Управления Росреестра по Липецкой области поддержал вышеуказанные возражения на иск в полном объеме.
Выслушав мнение представителя Управления, изучив представленные материалы, суд установил следующее.
Согласно свидетельству <...> Подлесных Галина Николаевна зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, о чем 06 октября 2004 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 г., за основным государственным регистрационным номером <...> (т. 1, л.д. 44).
Как следует из материалов дела, 20 сентября 2005 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Агросервис" (далее - СХПК "Агросервис", продавец) и индивидуальным предпринимателем Подлесных Г.Н. был заключен договор купли-продажи <...> здания магазина, расположенного по адресу: <...> торговой площадью 36,7 кв. м. (т. 1, л.д. 26 - 28).
Этой же датой покупателем продавцу были переданы денежные средства в размере 200 000 руб., являющиеся согласованной стоимостью имущества, указанного в договоре (т. 1, л.д. 28).
25 сентября 2005 г. по акту приема-передачи вышеуказанный объект недвижимого имущества был принят истцом от ответчика (т. 1, л.д. 29).
28 мая 2010 года индивидуальный предприниматель Подлесных Г.Н. обратилась в Управление Росреестра по Липецкой области с соответствующим заявлением о государственной регистрации права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <...> (т. 1, л.д. 113, 115).
16 июня 2010 г. регистрирующим органом было принято решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 48-4812/008/2010-192 по причинам отсутствия обращения продавца о государственной регистрации ранее возникшего права собственности, заявления последнего о переходе права собственности, не подтверждения представленными документами права собственности продавца на объект недвижимого имущества, отсутствия в базе данных ЕГРЮЛ сведений о продавце, а также несоответствия площади объекта, указанной в договоре, размеру площади, содержащемуся в технической документации (т. 1, л.д. 30, 31).
Как следует из заявления истца, возможность представления вышеуказанных документов у него отсутствует по причине ликвидации продавца и исключения сведений о нем из Единого государственного реестра юридических лиц (т. 1, л.д. 5 - 8).
Полагая, что при сложившихся обстоятельствах произвести государственную регистрацию сделки возможно только по решению суда, применяя по аналогии ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, индивидуальный предприниматель Подлесных Г.Н. обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.
Судом установлено следующее.
В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, в редакции Федеральных законов по состоянию на 07.04.2010 г. (далее ФЗ "О государственной регистрации прав..."), государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся, в том числе: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительный власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав) и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений ст. ст. 4, 6 ФЗ "О государственной регистрации прав..." обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав..." государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, регистрация права собственности индивидуального предпринимателя Подлесных Г.Н. на объект недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи <...>, возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, как продавца, так и покупателя.
Между тем, из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что продавец по договору - СХПК "Агросервис" ликвидирован (т. 1, л.д. 138; т. 2, л.д. 121 - 130).
В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ч. ч. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Так, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав...", ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав..." государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Принимая во внимание вышеприведенные положения норм ГК и ФЗ "О государственной регистрации прав...", следует признать, что если до подачи заявления в регистрирующий орган, лицо, которое произвело отчуждение недвижимого имущества ликвидировано, приобретатель такого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
При этом приобретатель должен доказать существование права продавца на недвижимое имущество до его ликвидации и обосновать, на основании чего это право перешло к покупателю (договор или иные основания).
Вышеуказанная правовая позиция нашла свое отражение в постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 09.04.2010 г. № Ф10-1157/10 по делу № А54-2690/2009.
Как было указано выше, продавцом по договору <...> являлся Сельскохозяйственный производственный кооператив "Агросервис" (т. 1, л.д. 26 - 28).
Из постановления главы администрации Лев-Толстовского района Липецкой области от 25.12.2001 г. усматривается, что СХПК "Агросервис" был реорганизован путем присоединения к нему СХПК "Астаповский" и стал правопреемником последнего (т. 1, л.д. 13 - 18).
По передаточному акту СХПК "Агросервис" от СХПК "Астаповский" были приняты объекты жилого фонда и социальной сферы, в том числе 2-квартирный дом № 18/магазин, 1984 г. постройки, остаточной стоимостью 34 362 руб. (т. 1, л.д. 19 - 25).
Из справки, выданной Лев-Толстовским БТИ, следует, что по данным бюро технической инвентаризации домовладение по адресу <...> принадлежит на праве личной собственности Афонину Ю.Н. и Афониной О.И., а кв. № 2 - совхозу "Астаповский" (т. 1, л.д. 135).
Решениями исполнительного комитета Лев-Толстовского районного Совета народных депутатов Липецкой области от 15.04.81 г. № 113; от 25.05.1984 г. № 187; от 29.11.1984 г. № 384 подтверждается выделение земельного участка под строительство пяти двухквартирных жилых домов в <...> в размере 0,45 га, утверждение акта ввода в эксплуатацию двухквартирного жилого дома площадью 140 кв. м. совхоза "Астаповский" в <...>, перевод жилого помещения <...> в нежилое для торговли товарами народного потребления (т. 1, л.д. 139, 140, 142).
Из материалов дела усматривается, что в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", в редакции постановлений Правительства РФ по состоянию на 03.08.1998 г., совхоз "Астаповский" 07.12.1992 г. был преобразован в Сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью "Астаповское", имущество которого составили основные фонды и оборотные средства, а также иные ценности, остаточной стоимостью 7 219 200 руб., в том числе спорный объект недвижимости (т. 2, л.д. 12 - 41, 46 - 64, 75 - 80).
Постановлением главы администрации Лев-Толстовского района Липецкой области от 30.01.1997 г. № 46 "О регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива "Астаповский" учредительные документы Сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью "Астаповское" были приведены в соответствие с положениями ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995 г. № 193-ФЗ (т. 2, л.д. 10).
Как было указано выше, на момент присоединения к СХПК "Агросервис" в составе имущества СХПК "Астаповский" находился 2-квартирный дом № 18/магазин, 1984 г. постройки, остаточной стоимостью 34 362 руб. (т. 1, л.д. 19 - 25).
С учетом вышеизложенных обстоятельств, следует признать, что на момент заключения договора у продавца СХПК "Агросервис" существовало право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <...>.
20 сентября 2005 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Агросервис" и индивидуальным предпринимателем Подлесных Г.Н. был заключен договор купли-продажи № 40 здания магазина, расположенного по адресу: <...> торговой площадью 36,7 кв. м. (т. 1, л.д. 26 - 28).
Этой же датой покупателем продавцу были переданы денежные средства в размере 200 000 руб., составившие стоимость имущества, согласованную в договоре (т. 1, л.д. 28).
25 сентября 2005 г. по акту приема-передачи вышеуказанное имущество было принято истцом от ответчика (т. 1, л.д. 29).
Что же касается площади здания магазина и торгового помещения, указанного в договоре, то согласно справки Лев-Толстовского БТИ от 01.11.2010 г. № 149, ранее в подсчете площади ком. № 1 была допущена арифметическая ошибка сотрудниками БТИ (т. 2, л.д. 105).
При этом площадь магазина составила 74,2 кв. м., из них основная (торговая) площадь - 46,4 кв. м., вспомогательная - 14,2 кв. м., прочая (площадь пристроек а, а1) - 13,6 кв. м. (т. 2, л.д. 105).
Указанное обстоятельство подтверждается также техническими паспортами, изготовленными по состоянию на 18.05.1988 г. и на 26.01.2009 г., из которых видно, что площадь здания магазина оставалась неизменной (т. 1, л.д. 68 - 88; т. 2, л.д. 66 - 74, 106, 107).
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав..." государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что в ходе судебного разбирательства истцом были представлены доказательства существование права продавца на недвижимое имущество до его ликвидации и перехода права к покупателю, суд полагает возможным требование индивидуального предпринимателя Подлесных Г.Н. удовлетворить.
В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ, а также заявлением истца понесенные им судебные расходы в размере 4000 рублей (п. 4 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) относятся на него.
В остальной части уплаченная государственная пошлина в сумме 789 руб. подлежит возврату из федерального бюджета как излишне уплаченная применительно к п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в десятидневный срок с момента получения решения суда зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - здание магазина, расположенное по адресу: <...>.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Подлесных Галине Николаевне (основной государственный регистрационный номер <...>) из федерального бюджета 789 руб. - излишне уплаченной государственной пошлины.
Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия и по истечении указанного срока в двухмесячный срок в том же порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянск.
Дата изготовления решения суда в полном объеме считается датой принятия решения.
Судья
Е.И.ЗАХАРОВА
