ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 24.11.2010 г. N 8-н МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ, НА 2011 Г. Принята Думой городского округа Октябрьск Самарской области 24.11.2010 года

Региональное законодательство / Самарская область

ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 ноября 2010 г. № 8-н

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ, НА 2011 Г.

Принята

Думой городского округа

Октябрьск Самарской области

24 ноября 2010 года

Статья 1. Основные определения

Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.

Базовая величина средней рыночной стоимости 1 кв. метра (Сб).

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр (Амин) - устанавливается в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра.

Коэффициент социальной значимости (Кс) - устанавливается с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения.

Коэффициент вида деятельности (Квд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в Свидетельстве постановки на учет налогоплательщика.

Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается в зависимости от назначения использования арендуемого помещения.

Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания (подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж и т.п.).

Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) - устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.

Коэффициент престижности помещения (Кпр) - устанавливается в зависимости от месторасположения здания, близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры.

Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) - устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого помещения, необходимость которого определяется представителями арендодателя, балансодержателя и арендатора, подписавшими соответствующий акт.

Плата за пользование землей (Z) - определяется в порядке, установленном настоящей Методикой.

Общая площадь арендуемого помещения (S) - определяется как сумма полезной и вспомогательной площадей помещения, используемого арендатором.

Статья 2. Базовая величина стоимости строительства 1 квадратного метра

Установить базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра, используемую в расчете размера арендной платы в 2011 году, в размере 21160 рублей.

С 01.01.2011 применять утвержденную базовую величину стоимости строительства за 1 кв. м в размере 21160 рублей:

- при оформлении вновь заключаемых договоров аренды;

- при оформлении дополнительных соглашений на продление срока аренды.

Считать, что затраты арендатора на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.

Статья 3. Расчет арендной платы

Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями рассчитывается по формуле

         Сб

    Ап = --- x (Квд x Кн x Кр x Кто x Кпр x Кс x Ктс) x S + Z.

Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

│   │канализации, электроснабжения                               │        │

├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤

│ 3 │Капитальный ремонт кровли и фасада                          │  0,3   │

├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤

│ 4 │Капитальный ремонт одной из систем или элементов здания     │  0,5   │

├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤

│ 5 │Капитальный ремонт не проводится                            │  1,0   │

└───┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┘

Приложение № 8

к Методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности

городского округа Октябрьск, на 2011 г.

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

При определении размера платы за пользование земельным участком используется кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании данных государственного земельного кадастра и рассчитывается по формуле

СТк = П x У,

где:

СТк - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

П - площадь земельного участка, кв. м - определяется согласно сведениям государственного земельного кадастра или в случае отсутствия сведений ГЗК - согласно данным ГУП СО "ЦТИ";

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в тексте отсутствует разъяснение к сноске <*>.

У - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка <*>, руб./кв. м.

Размер платы за пользование земельным участком рассчитывается на 1 (один) год.

Определение размера годовой платы за пользование земельным участком осуществляется по формуле

Z = СТк x Сфи x Оп,

где:

Z - плата за пользование земельным участком в год, руб.;

СТк - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Сфи - ставка арендной платы в зависимости от функционального использования объекта (%);

Оп - отношение площади арендуемого нежилого помещения к общей площади здания.

Ставка арендной платы в зависимости от функционального использования объекта, предоставленного в аренду, определяется согласно постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", решения Думы городского округа Октябрьск от 15 сентября 2008 г. № 54-н "Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Октябрьск".

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено

Методика вступает в силу с 1 января 2011 года (статья 5 данного документа).

Решение Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 24.11.2010 № 8-н
"Методика расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа Октябрьск Самарской области, на 2011 г."

Решение
Статья 1. Основные определения
Статья 2. Базовая величина стоимости строительства 1 квадратного метра
Статья 3. Расчет арендной платы
Статья 4. Расчет субарендной платы
Статья 5. Заключительные положения
Приложение № 1. Коэффициент вида деятельности Квд
Приложение № 2. Коэффициент назначения помещения Кн
Приложение № 3. Коэффициент расположения помещения Кр
Приложение № 4. Коэффициент технического обустройства помещения Кто
Приложение № 5. Коэффициент престижности Кпр
Приложение № 6. Коэффициент социальной значимости Кс
Приложение № 7. Коэффициент технического состояния Ктс
Приложение № 8. Порядок определения платы за пользование земельным участком

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru