АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 декабря 2010 г. № А54-5533/2010-С22
(извлечение)
Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Крепость" о взыскании задолженности по договору № С 053-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0033 на период строительства от 20 июня 2007 года в размере 146711 рублей 57 копеек и пени в сумме 13176 рублей 77 копеек. Определением от 3 ноября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.
Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, извещенного надлежащим образам о месте и времени судебного разбирательства. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Крепость" задолженность по арендной плате в размере 146711 рублей 57 копеек за период с 01.10.2008 по 13.02.2010 и пени в сумме 13176 рублей 77 копеек за период с 16.11.2008 по 13.02.2010.
Представитель ответчика по заявленным требованиям возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск. Пояснил, что соглашением от 5 сентября 2008 года договор № С 053-07 от 20.06.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0033 на период строительства был расторгнут, в связи с чем общество с ограниченной ответственностью "Крепость" перестало использовать земельный участок. Представитель истца указал, что соглашение о расторжении договора аренды не было вовремя зарегистрировано в регистрационным органе, в связи с чем договор аренды считается действующим. Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего. Из материалов дела усматривается, что на основании Постановлений администрации города Рязани от 13.02.2007 № 444 и от 13.06.2007 № 1780 между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Крепость" (арендатор) 20 июня 2007 года был заключен договор № С 053-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0033 на период строительства (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с 14.02.2007 по 13.02.2010 земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0033, общей площадью 1965 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, Шереметьевский пр., д. 18 (Октябрьский округ) для завершения строительства многоквартирного жилого дома.
Указанный договор зарегистрирован 28 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службой по Рязанской области. В силу пункта 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем, исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, помещение.
В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Пунктом 5.1 договора установлена ответственность за неуплату арендных платежей в установленный срок - пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки оплаты. На основании Постановления Главы администрации города Рязани № 4789 от 05.08.2008 стороны подписали соглашение о расторжении договора № С 053-07 от 20.06.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0033 на период строительства, в соответствии с которым договор аренды считается прекращенным с 3 марта 2008 года.
Истцом обязательства по договору были выполнены надлежащим образом, земельный участок был передан ответчику во владение и пользование. Ссылаясь на то, что ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 146711 рублей 57 копеек за период с 01.10.2008 по 13.02.2010 и пени в сумме 13176 рублей 77 копеек за период с 16.11.2008 по 13.02.2010, истец обратился в суд с настоящим иском. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующих обстоятельств.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № С 053-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0033 на период строительства от 20 июня 2007 года. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.
За период с 01.10.2008 по 13.02.2010 арендные платежи начислены в общей сумме 146711 рублей 57 копеек. Однако, исходя из соглашения о расторжении договора от 05 сентября 2008 года с 3 марта 2008 года договор № С 053-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0033 на период строительства от 20 июня 2007 года признан прекращенным.
Довод истца о том, что договор № С 053-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0033 на период строительства от 20 июня 2007 года являлся действующим до 18.11.2010, поскольку соглашение о расторжении прошло государственную регистрацию только 18.11.2010, судом не принимается. Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соглашении о расторжении договора № С 053-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0033 от 05.009.2008 стороны предусмотрели дату, с которой договор прекращает свое действие 3 марта 2008 года, в связи с чем договор считается прекращенным с даты, оговоренной в соглашении сторонами, независимо от того, когда осуществлена государственная регистрация самого соглашения. Кроме того, 5 августа 2008 года администрация города Рязани Постановлением № 4786 признала необходимость расторжения договора аренды.
На основании вышесказанного суд считает, что основания для взыскания задолженности по Договору, а также пени за период, который наступил после даты прекращения договора, отсутствуют. Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. Поскольку в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации последний от ее уплаты освобожден, государственная пошлина взысканию не подлежит. Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
