ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 ноября 2010 г. № 33-2753-2010
Судья Захарова И.М.
Докладчик Игнатенкова Т.А.
17 ноября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Кожевникова С.А.
судей Букреева Д.Ю., Игнатенковой Т.А.
с участием прокурора Ким И.Е.
при секретаре В.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по кассационной жалобе ответчиков К.Г., К.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 7 октября 2010 года, которым постановлено:
Расторгнуть договор коммерческого найма от 11.01.2010 года, заключенный между ЗАО СУ-11 "Л" и К.Г. Выселить К.Г., К.Н., К.Д., К.М., К.В. из квартиры <...>. Данное решение является основанием для снятия К.Г., К.Н., К.Д., К.М., К.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Взыскать с К.Г., К.Н. в пользу ЗАО СУ-11 "Л" расходы по оплате госпошлины по 4000 рублей с каждого.
Заслушав доклад судьи областного суда Т. Игнатенковой, судебная коллегия
установила:
ЗАО СУ-11 "Л" обратилось к К.Г. с требованием о расторжении договора коммерческого найма квартиры <...> и выселении его и членов его семьи К.Н., несовершеннолетних детей К.Д., К.М. и К.В., из названного жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец ЗАО СУ-11 "Л" указал, что по условиям заключенного с К.Г. 11.01.2010 г. договора коммерческого найма упомянутого жилого помещения договор подлежит досрочному расторжению по требованиям наймодателя, а наниматель и граждане с ним проживающие подлежат выселению в случае расторжения трудового договора по любым основаниям с наймодателем, либо с его дочерними и зависимыми предприятиями. Приказом № 559 Л от 15.06.2010 г. К.Г. уволен из ЗАО СУ-11 "Л" по собственному желанию. К.Г. дано обязательство об освобождении указанного жилого помещения до 01.07.2010 г., однако это обязательство им не исполнено.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ЗАО СУ-11 "Л" заявленные требования поддержал в полном объеме, кроме того, указал и на то обстоятельство, что названный договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению и по другому основанию: в связи с невнесением платежей по оплате за пользование жилым помещением за период с июля по сентябрь 2010 г.
Ответчик К.Г., являющийся законным представителем несовершеннолетних детей, возражая против удовлетворения иска, полагал, что он имеет право пользоваться указанным жилым помещением до окончания срока действия договора - до 31.12.2010 г. Кроме того, К.Г. указал, что причиной расторжения трудового договора явилось снижение истцом размера заработной платы, поэтому он вынужден был уволиться. Вместе с тем, ответчик не оспаривал, что названный договор коммерческого найма жилого помещения подписан лично им, оплата за коммунальные услуги, платежи за пользование спорным жилым помещением не вносятся, имеется задолженность.
Ответчица К.Н. также возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на те же обстоятельства, что и ответчик К.Г.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В кассационной жалобе ответчики К.Г. и К.Н., действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, просят об отмене постановленного судом первой инстанции судебного решения, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на то, что в силу ст. 687 ГК РФ расторжение трудового договора не может служить основанием к досрочному расторжению договора коммерческого найма жилого помещения.
Изучив материалы гражданского дела, доводы кассационной жалобы и возражений истца по доводам кассационной жалобы, выслушав объяснения ответчицы К.Н., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя истца по доверенности В.Н., заключение прокурора Ким И.Е., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены постановленного судом первой инстанции судебного решения.
Материалами дела установлено, что 11.01.2010 г. между ЗАО СУ-11 "Л" и К.Г. заключен договор коммерческого найма жилого помещения квартиры <...> на срок до 31.12.2010 г., по условиям которого расторжение договора допускается по соглашению сторон. Договор подлежит досрочному расторжению по требованиям наймодателя, а наниматель и граждане с ним проживающие - выселению в случае, если наниматель не внес платежи, указанные в п. 2.2.7 и 2.2.8, в течение трех месяцев (платы за квартиру в размере 782.4 руб. в месяц, оплаты коммунальных услуг), в случае расторжения трудового договора по любым основаниям с наймодателем либо с его дочерними и зависимыми предприятиями. Квартира <...> на праве собственности принадлежит ООО СУ-11 "Л" (л.д. 5 - 7), истец ЗАО СУ-11 "Л" является арендатором указанного жилого помещения по договору аренды от 11.01.2010 г. на срок до 31.12.2010 г. (л.д. 86 - 92), 16.06.2010 г. ответчик К.Г. обязался освободить указанное жилое помещение до 01.07.2010 г. (л.д. 14), 15.06.2010 г. К.Г. уволен из ЗАО СУ-11 "Л" по собственному желанию (п. 3 ст. 77 ТК РФ) л.д. 15, задолженность К.Г. по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.10.2010 г. составила 31 017 руб. 73 коп. (л.д. 83), по состоянию на 01.10.2010 г. за К.Г. значится задолженность за наем жилья по договору коммерческого найма от 11.01.2010 г. за период с июля по сентябрь 2010 г. в размере 2190 руб. (л.д. 85).
Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижение между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.
Как следует из материалов дела, договор коммерческого найма жилого помещения от 11.01.2010 г. подписан ответчиком К.Г., который не оспаривал того факта, что был согласен на заключение договора от 11.01.2010 г. на указанных в договоре условиях.
В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Часть 2 статьи 450 ГК РФ и статья 451 ГК РФ предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.
Согласно пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Разрешая исковые требования ЗАО СУ-11 "Л", суд обоснованно принял во внимание положения пункта 2 части 2 статьи 450 ГК РФ, в силу которого по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором. В соответствии с приведенной правовой нормой (пунктом 2 части 2 статьи 450 ГК РФ) прекращение трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение в коммерческий найм, если такое условие о заключении договора на период трудовых отношений предусмотрено в договоре, может являться основанием к расторжению договора коммерческого найма жилого помещения.
Принимая во внимание приведенные положения пункта 2 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также, установив факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного пунктами 3.1, 3.2 договора срока платежа (задолженность за наем жилья составила за период с июля по сентябрь 2010 г. в размере 2190 руб.), исходя из условий заключенного сторонами договора коммерческого найма жилого помещения от 11.01.2010 г., суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования ЗАО СУ-11 "Л", досрочно расторгнув договор коммерческого найма спорного жилого помещения от 11.01.2010 г., заключенный между истцом и ответчиком К.Г., выселив в соответствии со ст. 688 ГК РФ ответчиков К.Г. и К.Н. с несовершеннолетними детьми из указанного жилого помещения.
Решение суда первой инстанции соответствует действующим нормам материального и процессуального права, установленным по делу обстоятельствам. Доводы кассационной жалобы не могут повлечь отмену в кассационном порядке обжалуемого судебного решения, поскольку не основаны на действующих нормах материального права, эти доводы являлись предметом судебного разбирательства суда первой инстанции, им дана верная правовая оценка, дополнительного правового аргументирования доводы жалобы не содержат.
Исходя из изложенного, обжалуемое судебное решение следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется. В соответствии с частью 1 статьи 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Оснований для применения по данному делу положений части 2 указанной нормы процессуального права и выхода за пределы доводов кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Несостоятелен в данном случае, как основание к отмене в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления, довод кассаторов о том, что в обоснование принятого решения суд первой инстанции сослался на общие положения гражданского законодательства об аренде. Ссылка на нормы права, регулирующие общие положения об аренде относится к договору аренды жилых помещений от 11.01.2010 г., заключенному между собственником квартиры ООО СУ-11 "Л" и ЗАО СУ-11 "Л", как арендатором. Не может повлечь отмену судебного решения и довод кассатора о том, что в силу ст. 687 ГК РФ расторжение трудового договора нанимателя спорного жилого помещения с наймодателем не может служить основанием для досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения между нанимателем жилого помещения и наймодателем, это утверждение кассатора не основано на законе, противоречит приведенным выше положениям пункта 2 части 2 статьи 450 ГК РФ и установленным по делу фактическим обстоятельствам. Не основано на законе и утверждение кассаторов о том, что в данном случае суд должен был применить положения статьи 687 ГК РФ, предоставив ответчикам срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Нельзя согласиться, как основанием к отмене в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления, с утверждением кассаторов о том, что суд не дал правовую оценку ходатайству К.Н. об отсрочке исполнения решения суда по правилам статьи 687 ГК РФ. Вместе с тем, следует указать, что ответчики вправе обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения указанного судебного решения по правилам статьи 203 ГПК РФ при наличии предусмотренных для этого оснований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361 - 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 7 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу К.Г. и К.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
