АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 ноября 2010 г. по делу № А79-5146/2010
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2010 года.
Арбитражный суд в составе судьи,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Т., г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Новация", г. Чебоксары,
о признании права собственности,
при участии:
от истца - А. по дов. от 08.05.2010 № 21-01/429996,
от ответчика - В. по дов от 17.05.2010 № 7,
установил:
индивидуальный предприниматель Т., г. Чебоксары, обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новация", г. Чебоксары, о признании права собственности на объект недвижимости - четвертый этаж торгово-офисного центра с надстроем, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Водопроводная, д. 22/1.
Исковые требования основаны на статьях 12, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по передаче спорного объекта недвижимости в собственность истцу по договору участия в долевом строительстве от 10.02.2009. Истец свои обязательства по договору исполнил, перечислил ответчику платежными поручениями № 1 от 25.02.2009, № 1 от 16.03.2009, № 2 от 02.04.2009, № 3 от 13.04.2009, № 4 от 04.05.2009, № 5 от 22.05.2009, № 6 от 02.06.2009, № 7 от 18.06.2009 денежные средства в размере 8900000 руб. на строительство недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что совершенная 10.02.2009 неуполномоченным лицом от имени ООО "Новация" сделка с предпринимателем Т. на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой от имени юридического лица вправе действовать лица, выступающие от его имени в силу закона или учредительных документов.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
10.02.2009 между обществом с ограниченной ответственностью "Новация" (застройщик) и индивидуальным предпринимателем Т. (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства в части нежилого помещения с надстроем в соответствии с план-схемой (приложение № 1) ориентировочной общей площадью 333 кв. м, расположенного на четвертом этаже в четырехэтажном нежилом здании - торгово-офисном центре с надстроем на пересечении ул. Водопроводная и Московского пр. в 4-м микрорайоне центральной части г. Чебоксары (пункт 2.1).
На момент подписания договора стоимость объекта составляет 8991000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади 27000 руб. (пункт 5.1 договора).
По платежным поручениям № 1 от 25.02.2009, № 1 от 16.03.2009, № 2 от 02.04.2009, № 3 от 13.04.2009, № 4 от 04.05.2009, № 5 от 22.05.2009, № 6 от 02.06.2009, № 7 от 18.06.2009 предприниматель Т. перечислила ООО "Новация сумму 8900000 руб.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР 18.02.2009.
Истцом заявлено требование о признании права собственности на объект недвижимости - четвертый этаж торгово-офисного центра с надстроем, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Водопроводная, д. 22/1.
В качестве правового основания исковых требований истец указал статью 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.05.2010 по делу № А79-15161/2009 договор участия в долевом строительстве от 10.02.2009, заключенный обществом с ограниченной ответственностью "Новация" и предпринимателем Т., признан недействительным в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как противоречащий положениям статей 1, 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
При указанных обстоятельствах договор участия в долевом строительстве от 10.02.2010 не может являться основанием возникновения права собственности индивидуального предпринимателя Т. на спорный объект недвижимости, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 09.11.2010 до 10 час. 12.11.2010.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
