АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2009 г. по делу № А33-7616/2009
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 сентября 2009 года.
В окончательной форме решение изготовлено 18 сентября 2009 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Корнева Ивана Викторовича, г. Красноярск,
к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансХолод", п. Солонцы, Емельяновский район Красноярского края,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:
государственное предприятие Красноярского края "Дорожно-эксплуатационная организация", г. Красноярск,
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании:
от истца: Гусаровой В.Ю., представителя по доверенности от 01.01.2009 № 2,
от ответчика: Дымерской Я.Я., представителя по доверенности от 22.07.2009,
от третьего лица: Тарасовой М.Л., представителя по доверенности от 30.12.2008,
при ведении протокола судебного заседания судьей Р.В. Лесковым,
установил:
индивидуальный предприниматель Корнев Иван Викторович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансХолод" о взыскании 300 000 руб. задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 10А/Д от 01.08.2008.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.05.2009 возбуждено производство по делу.
Определением от 17.06.2009 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное предприятие Красноярского края "Дорожно-эксплуатационная организация".
От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому:
помещение сдано в аренду неуполномоченным лицом, что ведет к признанию договора недействительным. Правоустанавливающих документов арендодатель для обозрения арендатору не представлял;
в договоре отсутствует точное описание объекта аренды, не точно указан адрес и место нахождения сдаваемого в аренду помещения, что влечет к признанию сделки недействительной, не приложен технический паспорт здания, либо его экспликация, которая содержит все данные передаваемого помещения;
в договоре не определен размер арендной платы, периодичность и порядок ее внесения;
условиями договора предусмотрено, что ответчик платит арендную плату, в том числе и за отопление. С наступлением отопительного сезона выяснилось, что помещения не пригодны к тому, чтобы находиться в них в зимний период из-за отсутствия отопления и воды. После устных переговоров, 01.12.2008 ответчиком в адрес истца направлено в адрес арендодателя письмо с требованиями и предупреждением о том, что ответчик вынужден покинуть помещение и расторгнуть договор в одностороннем порядке;
арендодатель чинил препятствия в вывозе имущества ответчиком из арендованных помещений, не выпускал транспортные средства.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Государственным предприятием Красноярского края "Дорожно-эксплуатационная организация" (арендодатель) и истцом (арендатор) 01.04.2008 подписан договор аренды № 11/2008-08, в соответствии с пунктом 1.1 которого, а также приложением № 1 к договору арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование производственную базу, расположенную по адресу: 660118, г. Красноярск, Северное шоссе, 37, в том числе здание административное, гараж на 20 а/м (литер В, В1), общей площадью 4 875,60 кв.м. Арендатору предоставляется право пользования и владения на прилегающей к объектам аренды земельный участок общей площадью 2,50 га (пункт 1.3 договора).
Истцом и ответчиком 01.08.2008 подписан договор субаренды нежилого помещения № 10А/Д, в соответствии с пунктами 1.1, 1.4 которого арендодатель (истец) обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: 660118, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 37: строение В1, помещении № 22; общей площадью 1 783,3 кв.м; строение В, помещении № 3; 3 этаж, общей площадью 19,4 кв.м; прилегающая территория к зданию В1, общей площадью 550 кв.м, а арендатор (ответчик) обязуется принять помещения, оборудование и использовать их по целевому назначению, вносить арендную плату в сроки и в размере, предусмотренные договором.
Актом приема-передачи от 01.08.2008 арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование нежилые помещения. Акт приема-передачи подписан представителем ответчика без замечаний.
Согласно разделу 6 договор вступает в силу с 01.08.2008 по 31.12.2008. Дополнительным соглашением от 26.12.2008 к договору субаренды от 01.08.2008 № 10А/Д срок действия договора субаренды продлен до 01.03.2009.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере указанном в приложении № 1 к договору. Согласно приложению № 1 к договору субаренды от 01.08.2008 № 10А/Д стоимость договора субаренды нежилого помещения от 01.08.2008 № 10А/Д составляет 150 000 руб. в месяц. Оплата за арендуемое помещение осуществляется ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора).
В результате осмотра арендованного помещения ремонтного бокса по адресу Северное шоссе, 37, комиссией ответчика составлен акт от 27.11.2008, согласно которому помещение не пригодно для осуществления производственной деятельности, а именно: отсутствие тепла, частичное остекление оконных проемов, отсутствие освещения, воды, бытовых помещений и санузла; было решено предложить арендодателю устранить выявленные нарушения, в случае несогласия подготовить письмо о расторжении договора в одностороннем порядке. От получения акта истец отказался.
Комиссией ответчика составлен акт от 10.12.2008, согласно которому арендодатель не пропускает клиентов и сотрудников истца в арендованное помещение; предложено руководству ответчика подготовить арендодателю письмо с требованием допустить в арендуемое помещение сотрудников ответчика для вывоза оборудования, инструмента, а также предупреждение о расторжении договора в одностороннем порядке. От получения акта истец отказался.
Ответчик в адрес истца направил письмо от 01.12.2008 № 142 с просьбой пересмотреть сумму арендной платы по договору в связи с отсутствие отопления в арендуемом помещении.
За период декабрь 2008 года - январь 2009 года у ответчика образовалась задолженность в размере 300 000 руб., что следует из представленного истцом расчета.
Письмами от 25.12.2008, от 27.01.2009 № 03 истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность.
Письмом от 02.02.2009 № 05 (вх. № 5 от 03.02.2009) истец сообщил ответчику о расторжении договора субаренды от 01.08.2008 № 10А/Д с 02.02.2009.
Истец в адрес ответчика направил претензию от 09.04.2009 № 45 с требованием вернуть долг по договору субаренды за декабрь 2008 года, за январь 2009 года в срок до 13.04.2009.
Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 300 000 руб. основного долга.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Отношения, возникшие из договора от 01.08.2008 № 10А/Д, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.
Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 1.1 договора от 01.08.2008 № 10А/Д арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: 660118, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 37: строение В1, помещении № 22; общей площадью 1 783,3 кв.м; строение В, помещении № 3; 3 этаж, общей площадью 19,4 кв.м; прилегающая территория к зданию В1, общей площадью 550 кв.м.
Согласно инвентарному делу, экспликации к плану здания лит. ВВ1 по улице Северное шоссе № 37 в состав указанного здания входит, в том числе, гараж, общей площадью 1 723 кв.м.
Согласно экспликации к плану здания лит. ВВ1 по улице Северное шоссе № 37 к выписке № 04:401/2004-370 от 06.02.2004 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности в состав указанного здания входят, в том числе, гараж, общей площадью 1 738,3 кв.м. и подсобная, общей площадью 19,4 кв.м.
Суду не представлен схематический план места нахождения прилегающей территории, указанной в качестве одного из объектов аренды.
Учитывая, что общая площадь помещения гаража по данным технических инвентаризаций разная, а также отсутствует обоснование в договоре площади в размере 550 кв.м прилегающей территории, суд приход к выводу, что договор от 01.08.2008 № 10А/Д в нарушение требований статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в связи с чем данный договор является незаключенным.
Кроме того, предусмотренный приложением № 1 к договору субаренды от 01.08.2008 № 10А/Д размер арендной платы в виде стоимости договора установлен для всего предмета аренды, и определить соотношение суммы арендной платы к строению В, помещении № 3; 3 этаж, общей площадью 19,4 кв.м, не представляется возможным.
Поскольку незаключенный договор не порождает, в связи с его подписанием, прав и обязанностей, у истца не возникло право требования на взыскание задолженности по указанному договору.
Учитывая изложенное исковые требования о взыскании 300 000 руб. долга удовлетворению не подлежат.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.
Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В.ЛЕСКОВ
