поселения Гаврилов-Ям от 09.11.2010 № 57)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
1.2. Положение регулирует вопросы, связанные с согласованием переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, приемкой работ по переустройству и (или) перепланировке, рассмотрение которых возлагается на отдел архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Гаврилов-Ям. В случае необходимости по представлению отдела архитектуры и градостроительства глава администрации городского поселения Гаврилов-Ям вправе назначить заседание комиссии по градостроительной политике администрации городского поселения Гаврилов-Ям для принятия решения о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировке жилых помещений.
2. ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ ЗАЯВИТЕЛЕМ
2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) подает в администрацию городского поселения Гаврилов-Ям следующие документы:
1) заявление по форме (приложение № 1 к Положению - не приводится);
2) правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники и копии) - договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом
документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. РАССМОТРЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ И ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ
3.1. Полученные документы передаются в отдел архитектуры и градостроительства для рассмотрения, назначения заседания комиссии (в случае необходимости) и принятия решения о согласовании или отказе в согласовании.
3.2. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с п. 2.1
настоящего Положения документов отдел архитектуры и градостроительства:
- дает заключение по вопросу переустройства и (или) перепланировки;
- выдает или направляет заявителю решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании.
3.3. Решение о согласовании или отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов, указанных в п. 2.1
Положения.
3.4. Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании заявителю выдается документ, подтверждающий принятие такого решения (приложение № 2 к Положению - не приводится). Указанный документ является основанием проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
4. ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
4.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 2.1
настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;
4) несоответствия требованиям ст. 14, Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется Правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения).
(пп. 4 введен Решением
муниципального Совета городского поселения Гаврилов-Ям от 09.11.2010 № 57)
4.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1
настоящего Положения.
4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5. ЗАВЕРШЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение № 3 к Положению - не приводится).
5.2. Акт направляется в Гаврилов-Ямский филиал ГУП "Техническая инвентаризация и учет недвижимости по Ярославской области".
5.3. На основании акта приемочной комиссии отдел архитектуры и градостроительства выдает заявителю разрешение на ввод в эксплуатацию по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. № 698.
6. ВИДЫ РАБОТ, КОТОРЫЕ ПРИЗНАЮТСЯ СОГЛАСОВАННЫМИ И НЕ ТРЕБУЮТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО РАССМОТРЕНИЯ ОТДЕЛОМ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГАВРИЛОВ-ЯМ
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5.1. Признаются согласованными и не требуют дополнительного рассмотрения работы по:
- установке или сносу стенных шкафов и кладовых в основных или вспомогательных помещениях;
- установке, переносу или разборке перегородки в жилой комнате с целью организации коридора в жилых квартирах домов, построенных в соответствии с типовыми проектами серий 1-447.с, 1-464.д;
- снятию умывальника в санузлах и ванных комнатах;
- переносу газовых плит вдоль стены первоначальной установки, замене газовых плит (при наличии согласования ОАО "Яррегионгаз");
- переносу электрических розеток, установке дополнительных розеток;
- переносу дверных петель в дверном проеме, снятию дверного полотна, а также заделке дверного проема, соединяющего два смежных помещения, если при этом имеется другой выход в комнату, коридор или другие места общего пользования;
- по возведению, сносу или переносу перегородок, заделке или оборудованию оконных и дверных проемов в холодных пристройках, примыкающих к жилым помещениям.
7. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.4 части 3
настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 п. 2.1 части 2
настоящего Положения.
7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены отделом архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Гаврилов-Ям.
7.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
7.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в п. 7.3
настоящего Положения срок в установленном отделом архитектуры и градостроительства порядке, суд по иску администрации городского поселения Гаврилов-Ям при условии непринятия решения, предусмотренного п. 7.4
настоящего Положения, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
7.6. Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Гаврилов-Ям для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном п. 7.3
настоящего Положения порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном п. 7.5
настоящего Положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном отделом архитектуры и градостроительства, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном п. 7.5
настоящего Положения порядке.
