АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2008 г. по делу № А11-11885/2007-К1-14/33
Дело рассмотрено по существу 22.04.2008. В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме отложено до 25.04.2008
Арбитражный суд Владимирской области в составе:
судьи Александровой О.Ю.
При ведении протокола судебного заседания судьей Александровой О.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Универсал - КТК", г. Краснодар
к обществу с ограниченной ответственностью "Триал", г. Владимир
о понуждении к исполнению обязательств
При участии:
от истца: Карасева Е.А. - по доверенности № 2-4/154 от 01.01.2008 (сроком на 1 год); Гроза Э.Л. - по доверенности № 4-4/31 от 20.02.2008 (сроком на 1 год);
от ответчика: Федорин А.В. - по доверенности от 11.01.2008 (сроком на 1 год).
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Универсал - КТК", г. Краснодар обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с уточнениями от 27.03.2008, от 22.04.2008) к обществу с ограниченной ответственностью "Триал", г. Владимир о понуждении ответчика к исполнению обязательств по договору купли-продажи от 24.02.2006 в части передачи помещений: № 1 площадью 2,7 кв. м, № 2 площадью 7,3 кв. м, № 3 площадью 9,8 кв. м, № 4 площадью 10,4 кв. м, № 5 площадью 2 кв. м, № 6 площадью 1,3 кв. м, № 7 площадью 2,7 кв. м, № 8 площадью 3,2 кв. м, № 9 площадью 1,2 кв. м, № 10 площадью 1,2 кв. м, № 11 площадью 2 кв. м, № 12 площадью 25,8 кв. м, № 13 площадью 3,8 кв. м, № 14 площадью 19,6 кв. м, № 15 площадью 16,2 кв. м, № 17 площадью 40,3 кв. м, № 18 площадью 86,3 кв. м, № 19 площадью 33,7 кв. м, № 20 площадью 6,5 кв. м, № 21 площадью 63,3 кв. м, № 23 площадью 35,2 кв. м, № 24 площадью 16 кв. м, № 38 площадью 45,7 кв. м, № 39 площадью 56,4 кв. м, № 40 площадью 42,9 кв. м, № 41 площадью 226 кв. м, № 42 площадью 22,6 кв. м, № 43 площадью 7,1 кв. м, общей площадью 589,2 кв. м, расположенных в нежилом встроенно-пристроенном помещении (литер А) общей площадью 1515,3 кв. м по адресу: г. Владимир, ул. Василисина, д. 4, а также строительной и технической документации на объект.
Ответчик в отзыве от 12.02.2008 (с дополнением от 27.03.2008) указал на необоснованность исковых требований. При этом сообщил, что нежилые помещения, являющиеся предметом спора отсутствуют.
Одновременно ответчик сослался на незаключенность договора купли-продажи от 24.02.2006.
Проанализировав представленные документы, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
28.11.2005 между обществом с ограниченной ответственностью "Триал" и обществом с ограниченной ответственностью "Универсал - КТК" заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с данным договором стороны обязались в срок до 31.12.2005 заключить договор купли-продажи нежилых помещений № 1 площадью 2,7 кв. м, № 2 площадью 7,3 кв. м, № 3 площадью 9,8 кв. м, № 4 площадью 10,4 кв. м, № 5 площадью 2 кв. м, № 6 площадью 1,3 кв. м, № 7 площадью 2,7 кв. м, № 8 площадью 3,2 кв. м, № 9 площадью 1,2 кв. м, № 10 площадью 1,2 кв. м, № 11 площадью 2 кв. м, № 12 площадью 25,8 кв. м, № 13 площадью 3,8 кв. м, № 14 площадью 19,6 кв. м, № 15 площадью 16,2 кв. м, № 17 площадью 40,3 кв. м, № 18 площадью 86,3 кв. м, № 19 площадью 33,7 кв. м, № 20 площадью 6,5 кв. м, № 21 площадью 63,3 кв. м, № 23 площадью 35,2 кв. м, № 24 площадью 16 кв. м, № 38 площадью 45,7 кв. м, № 39 площадью 56,4 кв. м, № 40 площадью 42,9 кв. м, № 41 площадью 226 кв. м, № 42 площадью 22,6 кв. м, № 43 площадью 7,1 кв. м, общей площадью 589,2 кв. м, расположенных в нежилом встроенно-пристроенном помещении (литер А) общей площадью 1515,3 кв. м по адресу: г. Владимир, ул. Василисина, д. 4.
24.02.2006 между обществом с ограниченной ответственностью "Триал" и обществом с ограниченной ответственностью "Универсал - КТК" заключен договор купли-продажи № ВлдФ-1/38/06 на условиях, определенных предварительным договором.
Пунктом 5.1 договора установлено, что нежилые помещения подлежат передаче от продавца покупателю по акту приема-передачи в течение трех календарных дней с момента подписания договора.
Указывая на неисполнение ответчиком обязательств по передаче имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив в совокупности имеющиеся в деле документы суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации данного права.
Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "Триал" является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения площадью 1515,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Василисина, д. 4.
Предметом сделки купли-продажи от 24.02.2006 являются нежилые помещения площадью 589,2 кв. м, расположенные в вышеназванном помещении.
Поскольку объектом купли-продажи недвижимости могут быть только индивидуально-определенные вещи продажа части нежилых помещений может иметь место только в случае государственной регистрации прав именно на эти нежилые помещения.
Доказательства регистрации права общества с ограниченной ответственностью "Триал" на нежилые помещения площадью 589,2 кв. м отсутствуют, в связи с чем сделка купли-продажи от 24.02.2006 недействительна в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
В силу изложенного требование истца о понуждении ответчика к исполнению обязательств по договору купли-продажи от 24.02.2006 удовлетворению не подлежит.
Более того, вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 09.03.2007 по делу № А11-8903/2006-К1-4/377 установлен факт отсутствия в натуре нежилых помещений, являющихся предметом договора купли-продажи от 24.02.2006 № ВлдФ-1/38/06.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 11, 12, 131, 167, 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 69, 110, 167 - 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. Обеспечительные меры, принятые определением арбитражного суда от 25.03.2008 отменить с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир.
Судья
О.Ю.АЛЕКСАНДРОВА
