Принято
постановлением
Волжской городской Думы
Волгоградской области
от 27 декабря 2010 г. № 26/7
ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 29 декабря 2010 г. № 122-ВГД
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - Методика), разработана в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом
городского округа - город Волжский Волгоградской области, Городским положением
от 05.07.2010 № 74-ВГД "О порядке предоставления муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области, в аренду, в безвозмездное пользование, в доверительное управление и в иное пользование", иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления городского округа - город Волжский Волгоградской области.
1.2. Методика устанавливает единый порядок расчета величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом (нежилыми зданиями, сооружениями, встроенно-пристроенными помещениями или их частями, а также движимым имуществом и объектами инженерной инфраструктуры, в том числе инженерными сетями (далее - муниципальное имущество), находящимся в собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области, за исключением земельных участков и объектов муниципального жилого фонда.
1.3. Методика устанавливает единый порядок расчета величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом, составляющим муниципальную имущественную казну городского округа - город Волжский Волгоградской области, а также применяется при сдаче муниципального имущества в аренду муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными казенными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями, муниципальными казенными учреждениями, муниципальными автономными учреждениями.
1.4. Величина арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. При сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества, находящегося в муниципальной имущественной казне городского округа - город Волжский Волгоградской области, двум и более арендаторам площади мест общего пользования (коридоры, туалеты, балконы, лестничные клетки и прочее) рассчитываются пропорционально основной арендуемой площади арендаторов.
1.5. Арендная плата рассчитывается дифференцированно, в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, месторасположения имущества, а также условий пользования.
1.6. Настоящей Методикой определяется размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, в том числе предоставляемым на условиях почасового пользования.
1.7. Размер арендной платы, рассчитанный на основании настоящей Методики, не включает в себя налог на добавленную стоимость, прочие налоги, платежи за коммунальные, эксплуатационные услуги и техническое обслуживание арендуемых объектов, а также плату за пользование земельными участками.
1.8. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре аренды муниципального имущества, и в соответствии с действующим законодательством, но не чаще одного раза в год.
1.9. На согласованный для сдачи в субаренду период времени в расчет арендной платы арендатора вводится повышающий коэффициент, равный 2,0, распространяющийся на часть арендуемого муниципального имущества, переданного в субаренду.
1.10. Предоставление льгот по арендной плате осуществляется в порядке, устанавливаемом нормативно-правовым актом Волжской городской Думы.
1.11. Размер арендной платы может быть уменьшен на сумму затрат на капитальный ремонт основных конструкций объекта, а также ремонт или замену инженерных сетей, капитальный ремонт фасадов, стен и потолков, укрепление фундамента, ремонт или замену кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт входных крылец, оконных и дверных заполнений, произведенных с согласия арендодателя, в порядке, устанавливаемом нормативно-правовым актом Волжской городской Думы.
2. Порядок расчета величины месячной арендной платы
за пользование недвижимым муниципальным имуществом
2.1. Величина месячной арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом определяется по формуле:
Апл = S x Абаз x Ктз x Ктп x Кко x Кфн x Кп,
где:
Апл - месячная арендная плата за объект (руб.);
S - общая площадь арендуемого объекта (кв. м);
Абаз - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц за пользование недвижимым муниципальным имуществом (руб./кв. м);
Ктз - коэффициент территориальной зоны;
Ктп - коэффициент типа помещения;
Кко - коэффициент качества объекта;
Кфн - коэффициент функционального назначения;
Кп - коэффициент поддержки.
2.1.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц за пользование недвижимым муниципальным имуществом (Абаз) утверждается на очередной финансовый год Городским положением о бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области.
2.1.2. Коэффициент территориальной зоны (Ктз):
Таблица № 1
┌───┬──────────────────────────────────────────────────────────┬──────────┐
3.2. Величина расчетной ставки арендной платы за один нормо-час за пользование недвижимым муниципальным имуществом, предоставляемым на условиях почасового пользования, рассчитывается пропорционально времени пользования при суточном использовании, равном 24 часам (при этом расчетный месяц состоит из 30 календарных дней), по формуле:
Арас = Апл / 720,
где:
Арас - расчетная ставка арендной платы за один нормо-час за пользование недвижимым муниципальным имуществом (руб.);
Апл - месячная арендная плата за объект (руб.), определяемая в соответствии с п. 2.1 раздела 2
настоящей Методики.
4. Порядок расчета величины арендной платы за пользование
движимым муниципальным имуществом и объектами инженерной
инфраструктуры, инженерными сетями
4.1. Величина месячной арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом и объектами инженерной инфраструктуры, инженерными сетями определяется по формуле:
АМ x (1 + (СР / 100) x k)
АП = -------------------------- x (Ипц / 100),
12
где:
АП - величина месячной арендной платы;
АМ - годовая сумма амортизационных отчислений (руб.);
СР - процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) Центрального банка РФ на момент заключения договора аренды;
k - поправочный коэффициент, при котором:
k = 0 - поправочный коэффициент для муниципального имущества, используемого для обеспечения предоставления населению коммунальных услуг;
k = 1 - поправочный коэффициент для прочего движимого муниципального имущества;
Ипц - индекс потребительских цен, устанавливаемый нормативно-правовыми актами Волгоградской области на основании прогноза социально-экономического развития Волгоградской области на очередной финансовый год.
4.1.1. Годовая сумма амортизационных отчислений (АМ) определяется по формуле:
АМ = Сп / Пи,
где:
Сп - первоначальная или текущая (восстановительная) стоимость (в случае проведения переоценки) объекта основных средств (руб.);
Пи - срок полезного использования объекта основных средств.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящее Городское положение вступает в силу с 1 января 2011 года и подлежит официальному опубликованию.
5.2. Изменения в настоящую Методику вносятся Волжской городской Думой в установленном порядке.
5.3. Считать утратившими силу с 1 января 2011 года:
- Городское положение
от 06.07.2010 № 77-ВГД "Об утверждении Методики определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда городского округа - город Волжский Волгоградской области";
- Городское положение
от 27.11.2006 № 80-ВГД "Об определении размера арендной платы за пользование имуществом городского округа - город Волжский Волгоградской области";
- Городское положение
от 12.07.2007 № 223-ВГД "О внесении изменений в Городское положение об определении размера арендной платы за пользование имуществом городского округа - город Волжский Волгоградской области от 27.11.2006 № 80-ВГД".
Глава городского
округа - город Волжский
Волгоградской области
М.Р.АФАНАСЬЕВА
