МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 декабря 2010 г. № 6920
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
В целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением
городского Совета Новосибирска от 30.05.2007 № 592 "О Положении о местных нормативах градостроительного проектирования города Новосибирска" постановляю:
1. Внести следующие изменения в местные нормативы
градостроительного проектирования города Новосибирска, утвержденные постановлением мэра от 23.07.2007 № 563-а "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска" (в редакции постановления мэра города Новосибирска от 07.10.2008 № 668):
1.1. В подпункте 1.3
слова "режимных зон" заменить словами "зон инженерной и транспортной инфраструктур".
1.2. В наименовании пункта 2
после слова "жилых" дополнить словами "и общественно-деловых".
1.3. В подпункте 2.1
:
после слова "жилых" дополнить словами "и общественно-деловых";
исключить второе предложение.
1.4. В подпункте 2.2
:
после слова "жилых" дополнить словами "и общественно-деловых";
исключить слова "на территории".
1.5. Из подпункта 2.3
исключить слова "жилых зон".
1.6. Подпункт 2.4
признать утратившим силу.
1.7. Подпункт 2.6
после слов "жилого дома" дополнить словами "(или комплекса жилых домов)".
1.8. Подпункты 2.7
, 2.8
изложить в следующей редакции:
"2.7. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся или реконструируемым, с размещением всех элементов благоустройства, необходимых для их эксплуатации (проезды, дорожки, площадки, стоянки для транспортных средств и другие элементы благоустройства), в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
2.8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до площадок представлено в приложении 1.".
1.9. Подпункт 2.11
изложить в следующей редакции:
"2.11. Расстояния между жилыми домами, жилыми домами и общественными зданиями принимаются на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с действующим законодательством, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Между длинными сторонами жилых зданий, жилых и общественных зданий высотой более 15 м принимаются расстояния (бытовые разрывы) не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, технического регламента о требованиях пожарной безопасности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.".
1.10. Абзац пятый подпункта 2.12
изложить в следующей редакции:
"Объекты капитального строительства располагаются с отступом от границ земельного участка, установленным градостроительными регламентами.".
1.11. Пункт 2
дополнить подпунктами 2.17, 2.18 следующего содержания:
"2.17. Реконструкция многоквартирных жилых домов с утеплением балконов или лоджий и присоединением их к площади квартир должна проводиться по единому проекту при соблюдении следующих условий:
принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции с расширением за счет утепления лоджий и (или) балконов;
разработки проекта реконструкции многоквартирного дома с утеплением всех лоджий или балконов с первого по последний этаж, расположенных в одном вертикальном ряду, включая теплотехнический расчет, гидравлический расчет, разработки проекта фасада в едином стиле с существующим зданием;
получения положительного заключения учреждения, уполномоченного на проведение государственной экспертизы проектной документации, по проектной документации на реконструкцию многоквартирного дома (кроме жилых домов в соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
получения технических условий на теплоснабжение дополнительных площадей, если это предусмотрено расчетом.
2.18. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:
использование помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, переводу жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое и иных случаях, предусмотренных законодательством;
хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;
выполнение работ, являющихся источником повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях.".
1.12. Подпункт 3.1
изложить в следующей редакции:
"3.1. Объекты социального и коммунально-бытового назначения, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан (далее по тексту - объекты обслуживания), размещаются в соответствии с Генеральным планом
города Новосибирска, документацией по планировке и межеванию территории и с учетом планировочной структуры жилых и общественно-деловых зон в целях создания единой системы обслуживания.".
1.13. Абзац третий подпункта 3.2
изложить в следующей редакции:
"Объекты капитального строительства располагаются с отступом от границ земельного участка, установленным градостроительными регламентами.".
1.14. Подпункт 3.3
изложить в следующей редакции:
"3.3. Расчет площади земельных участков для объектов обслуживания районного и городского значения производится в соответствии с приложением 3.".
1.15. Подпункты 3.6
, 3.7
изложить в следующей редакции:
"3.6. Здания дошкольных организаций размещаются на внутриквартальных территориях жилых микрорайонов, удаленных от городских улиц, межквартальных проездов на расстояние, обеспечивающее уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. От границы участка дошкольной организации до проезда должно быть не менее 25 м.
Здания объектов школьного образования размещаются на самостоятельных земельных участках с расстоянием от здания до красной линии не менее 25 м.
3.7. Вновь строящиеся объекты дошкольных организаций рекомендуется располагать в отдельно стоящих зданиях. Вместимость дошкольных организаций в отдельно стоящих зданиях не рекомендуется превышать 350 мест.
├──┼─────────────────────────────────┼──────────────┼─────────────────────┤
│13│Кафе, столовые, закусочные, бары,│5 посадочных │1 │
│ │рестораны │мест │ │
├──┼─────────────────────────────────┼──────────────┼─────────────────────┤
│14│Дома быта, ателье, мастерские и │100 кв. м │4 │
│ │салоны бытовых услуг │общей площади │ │
├──┼─────────────────────────────────┼──────────────┼─────────────────────┤
│15│Развлекательные комплексы, │100 кв. м │5 │
│ │танцзалы, дискотеки │общей площади │ │
├──┼─────────────────────────────────┼──────────────┼─────────────────────┤
│16│Физкультурно-оздоровительные │100 кв. м │4 │
│ │клубы; фитнес-клубы (центры), │общей площади │ │
│ │банно-оздоровительные комплексы, │ │ │
│ │бани, сауны │ │ │
├──┼─────────────────────────────────┼──────────────┼─────────────────────┤
│17│Гостиницы │100 мест │10 - 15 │
├──┼─────────────────────────────────┼──────────────┼─────────────────────┤
│18│Вокзалы и станции всех видов │100 │10 - 15 │
│ │транспорта │пассажиров, │ │
│ │ │прибывших в │ │
│ │ │час пик │ │
├──┼─────────────────────────────────┼──────────────┼─────────────────────┤
│19│Аптеки, объекты врачебных и │100 кв. м │4 │
│ │стоматологических практик, │общей площади │ │
│ │косметические салоны, │ │ │
│ │парикмахерские, массажные │ │ │
│ │кабинеты │ │ │
├──┼─────────────────────────────────┼──────────────┼─────────────────────┤
│20│Мотели │4 места │1 │
├──┼─────────────────────────────────┼──────────────┼─────────────────────┤
│21│Театры, кинотеатры, цирки, │100 мест или │10 - 15 │
│ │концертные залы, музеи, │единовременных│ │
│ │выставочные залы, картинные и │посетителей │ │
│ │художественные галереи, │ │ │
│ │художественные салоны, клубы, │ │ │
│ │дома культуры, дома творческих │ │ │
│ │союзов, центры общения и │ │ │
│ │досуговых занятий │ │ │
├──┼─────────────────────────────────┼──────────────┼─────────────────────┤
│22│Ярмарки, выставочные центры и │100 кв. м │4 │
│ │комплексы │общей площади │ │
└──┴─────────────────────────────────┴──────────────┴─────────────────────┘
Примечания: 1. <*> - по объектам, не указанным в настоящей таблице, пользоваться нормативами в соответствии с действующим законодательством.
2. Приобъектные стоянки размещаются вне территории объектов дошкольного и школьного образования на нормативном расстоянии от границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из количества машино-мест.
3. При организации кооперативных стоянок, обслуживающих группы объектов с различным режимом суточного функционирования, допускается снижение расчетного числа машино-мест по каждому объекту в отдельности на 10 - 15%.
4. При расчете количества автостоянок из общей площади объекта допускается исключать площадь помещений лифтовых шахт, лестничных клеток, помещений, предназначенных для размещения инженерного и технологического оборудования и прокладки инженерных сетей.
