ОБЛАСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. Постановления
Курганской областной Думы от 30.11.2010 № 384)
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение регулирует порядок
принятия исполнительными органами государственной власти Курганской области решений о согласовании заключения сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков, находящихся у областных государственных унитарных предприятий и областных государственных учреждений (далее - недвижимое имущество).
(п. 1 в ред. Постановления
Курганской областной Думы от 30.11.2010 № 384)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1-1. Действие настоящего Положения не распространяется на правоотношения по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся у государственных автономных учреждений Курганской области, за исключением правоотношений по распоряжению недвижимым имуществом, закрепленным за государственными автономными учреждениями Курганской области собственником или приобретенным государственными автономными учреждениями Курганской области за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества.
(п. 1-1 введен Постановлением
Курганской областной Думы от 30.11.2010 № 384)
2. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:
- инициатор инвестиционного проекта - областное государственное унитарное предприятие или областное государственное учреждение, для нужд которого строится, реконструируется, реставрируется недвижимое имущество;
- инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений в строительство, реконструкцию, реставрацию недвижимого имущества за счет средств инвестора либо за счет средств областного бюджета и инвестора;
- инвестор проекта - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее финансирование (софинансирование) инвестиционного проекта за счет собственных средств, привлечения финансовых ресурсов соинвесторов, либо заемных средств на основании договора.
3. Предварительное согласование заключения сделок по привлечению инвестиций производится исполнительным органом государственной власти Курганской области, осуществляющим функции и полномочия учредителя инициатора инвестиционного проекта (далее - исполнительный орган государственной власти Курганской области).
(в ред. Постановления
Курганской областной Думы от 30.11.2010 № 384)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Согласование заключения сделок по привлечению инвестиций осуществляется Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (далее - Департамент).
5. Согласование заключения сделок по привлечению инвестиций осуществляется Правительством Курганской области в случаях, если:
1) стоимость существующего недвижимого имущества, подлежащего реконструкции, реставрации, определенная в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, превышает 150 млн. рублей;
2) стоимость существующего недвижимого имущества, подлежащего реконструкции, реставрации, определенная в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта, в совокупности превышают 300 млн. рублей либо суммарный объем капитальных вложений, необходимых для строительства объекта недвижимого имущества в рамках инвестиционного проекта, в совокупности превышает 300 млн. рублей.
Раздел II. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ
СОГЛАСОВАНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛОК ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ
6. Инициатор инвестиционного проекта направляет в исполнительный орган государственной власти Курганской области заявку на заключение сделки по привлечению инвестиций и следующие документы (копии документов):
1) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя инициатора инвестиционного проекта (приказ о назначении, трудовой договор);
2) копию свидетельства о внесении записи о государственной регистрации инициатора инвестиционного проекта в Единый государственный реестр юридических лиц;
3) копии учредительных документов инициатора инвестиционного проекта;
4) копию свидетельства о постановке инициатора инвестиционного проекта на учет в налоговый орган;
5) копию годовой бухгалтерской отчетности инициатора инвестиционного проекта на последнюю отчетную дату;
6) выписку из реестра имущества Курганской области об объекте недвижимого имущества;
7) копию свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества;
8) сведения об обременениях объекта недвижимого имущества с приложением копий документов, подтверждающих такие обременения;
9) кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;
10) справку о балансовой стоимости объекта недвижимого имущества на последнюю отчетную дату;
11) справку о принадлежности (непринадлежности) объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия, выданную уполномоченным органом Курганской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия;
12) копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества;
13) кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;
14) градостроительный план земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;
15) проект договора по привлечению инвестиций;
16) технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
17) результаты инженерных изысканий;
18) задание инициатора проекта на подготовку проектной документации;
19) иную проектную документацию (при ее наличии);
20) заключение уполномоченного органа в области градостроительной деятельности (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);
21) бизнес-план (технико-экономическое обоснование), включающий в себя обоснование необходимости поступления в результате реализации инвестиционного проекта в собственность Курганской области для областных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации и Курганской области имущества, его количественные характеристики, оценку влияния инвестиционного проекта на эффективность деятельности инициатора инвестиционного проекта, определяемую по производственным, финансовым и иным показателям на прогнозный период (3 - 5 лет), сметно-финансовый расчет денежных потоков инвестиционного проекта (с указанием источников и примерного графика финансирования затрат по нему) и анализ рисков инвестиционного проекта;
22) отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отчет об оценке рыночной стоимости права заключения договора по привлечению инвестиций, проводимой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
7. Документы (копии документов), предусмотренные пунктом 6
настоящего Положения, предоставляются в соответствии со следующими требованиями:
1) копии документов, предусмотренные подпунктами 2
, 3
, 4
, 7
, 9
, 12
, 13
, 14
, удостоверяются нотариально;
2) копии документов, предусмотренные подпунктами 1
, 5
, 8
, 18
, 21
, удостоверяются руководителем инициатора проекта;
3) документы, предусмотренные подпунктами 6
, 11
, 16
, 17
, 19
, 20
, 22
, представляются в оригинале.
8. Исполнительный орган государственной власти Курганской области рассматривает представленные инициатором проекта документы (копии документов), предусмотренные пунктом 6
настоящего Положения, в течение 30 календарных дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения принимает решение о предварительном согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций либо об отказе в предварительном согласовании.
9. Решение об отказе в предварительном согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций принимается исполнительным органом государственной власти Курганской области в случае, если:
1) инициатором проекта не представлены или представлены не в полном объеме документы (копии документов), предусмотренные пунктом 6
настоящего Положения, а также если указанные документы (копии документов) не соответствуют установленным требованиям или содержат противоречивые сведения;
2) реализация инвестиционного проекта противоречит предмету и целям деятельности инициатора инвестиционного проекта, определенным его уставом;
3) реализация инвестиционного проекта не предусмотрена программой деятельности его инициатора;
4) реализация инвестиционного проекта приведет к ухудшению финансово-экономического состояния инициатора инвестиционного проекта, либо не обеспечит достижения показателей эффективности его деятельности, либо не будет способствовать повышению эффективности основной деятельности инициатора инвестиционного проекта, в целях осуществления которой он создан;
5) финансирование строительства, реконструкции, реставрации объектов недвижимого имущества в рамках инвестиционного проекта предусмотрено в полном объеме за счет средств областного бюджета;
6) инициатор инвестиционного проекта находится на стадии ликвидации либо в отношении его применяются в установленном порядке процедуры банкротства, предусмотренные законодательством о несостоятельности (банкротстве).
10. В случае принятия решения об отказе в предварительном согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций исполнительный орган государственный власти Курганской области уведомляет об этом инициатора инвестиционного проекта письмом с указанием причины отказа.
11. В случае принятия решения о предварительном согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций исполнительный орган государственной власти Курганской области:
1) направляет в Департамент соответствующее письмо с приложением заявки инициатора инвестиционного проекта и документов (копий документов), предусмотренных пунктом 6
настоящего Положения, подтверждение согласия на распоряжение соответствующим недвижимым имуществом, находящимся у областных государственных унитарных предприятий и областных государственных учреждений, на совершение крупной сделки в соответствии с действующим законодательством;
2) уведомляет инициатора инвестиционного проекта о принятом решении письмом.
(п. 11 в ред. Постановления
Курганской областной Думы от 30.11.2010 № 384)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Раздел III. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ
РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
СДЕЛОК ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ
12. Департамент рассматривает документы (копии документов), предусмотренные подпунктом 1 пункта 11
настоящего Положения, в течение 30 календарных дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения принимает решение о согласовании заключения сделок по привлечению инвестиций либо об отказе в согласовании.
(в ред. Постановления
Курганской областной Думы от 30.11.2010 № 384)
(см. текст в предыдущей редакции
)
13. Решение об отказе в согласовании заключения сделок по привлечению инвестиций принимается Департаментом в случае, если:
1) условия проекта договора по привлечению инвестиций противоречат законодательству Российской Федерации;
2) не предусмотрен экономический эффект, получаемый собственником (Курганской областью) от реализации инвестиционного проекта (приобретение дополнительных административных помещений, увеличение рыночной стоимости объекта недвижимости и т.п.);
3) инициатор инвестиционного проекта включен в прогнозный план
(программу) приватизации государственного имущества Курганской области либо имеется предложение исполнительного органа государственной власти Курганской области о приватизации.
14. В случае принятия решения об отказе в согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций Департаментом или Правительством Курганской области Департамент уведомляет об этом исполнительный орган государственный власти Курганской области и инициатора инвестиционного проекта письмом с указанием причины отказа.
15. Решение Департамента о согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций оформляется распоряжением.
В случае принятия решения о согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций Департаментом или Правительством Курганской области Департамент уведомляет об этом исполнительный орган государственный власти Курганской области и инициатора инвестиционного проекта путем направления им письма с приложением копии распоряжения.
16. В случаях, предусмотренных пунктом 5
настоящего Положения, Департамент направляет в Правительство Курганской области следующие документы:
1) документы (копии документов), предусмотренные подпунктом 1 пункта 11
настоящего Положения;
(в ред. Постановления
Курганской областной Думы от 30.11.2010 № 384)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2) письмо исполнительного органа государственной власти Курганской области о предварительном согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций;
3) проект распоряжения Правительства Курганской области.
17. Правительство Курганской области рассматривает документы (копии документов), предусмотренные подпунктом 1 пункта 11
настоящего Положения, в течение 30 календарных дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения принимает решение о согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций либо об отказе в согласовании.
(в ред. Постановления
Курганской областной Думы от 30.11.2010 № 384)
(см. текст в предыдущей редакции
)
18. Решение об отказе в согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций принимается Правительством Курганской области в случаях, предусмотренных пунктом 13
настоящего Положения.
19. Решение Правительства Курганской области о согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций оформляется распоряжением.
