АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 ноября 2010 г. по делу № А79-7114/2010
Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2010.
Решение в полном объеме изготовлено 02.11.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю Д., г. Чебоксары,
о расторжении договора, обязании освободить помещения, взыскании 358754 руб. 18 коп.,
при участии:
от истца - И. по доверенности № 78 от 19.08.2010,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Д.:
- о расторжении договора от 10.03.2006 № 1129
- об обязании освободить нежилые комнаты № № 1 - 12 помещения № 4, расположенного в цокольном этаже (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А), общей площадью 210,9 кв. м, по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, 35, предав их по акту приема-передачи арендодателю - истцу,
- о взыскании 358754 руб. 18 коп., в том числе 294052 руб. 81 коп. долга за период с 01.05.2009 по 30.06.2010, 64701 руб. 37 коп. пени за период с 01.05.2009 по 30.06.2010.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 10.03.2006 № 1129, по которому ответчику переданы в аренду нежилые комнаты № № 1 - 12 помещения № 4, расположенного в цокольном этаже (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А), общей площадью 210,9 кв. м, по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, 35.
В судебном заседании объявлялись перерывы с 26.08.2010 по 02.09.2010, с 20.09.2010 по 27.09.2010, с 19.10.2010 по 26.10.2010.
Определениями суда от 26.08.2010 и от 27.09.2010 судебное разбирательство дела откладывалось в связи с намерением сторон мирно урегулировать спор и в связи с неявкой ответчика и непредставлением им отзыва и доказательств оплаты долга.
После продолжения судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв суду не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
10.03.2006 сторонами заключен договор на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики № 1129 (далее - договор).
Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 09.08.2006.
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель (истец) при участии балансодержателя (ГУП ЧР "Жилремстрой" Минстроя Чувашии) предоставляет арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование нежилые комнаты № № 1 - 12 помещения № 4, расположенного в цокольном этаже (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А), общей площадью 210,9 кв. м, по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, 35 для использования под розничную торговлю.
Срок аренды установлен с 01.01.2006 до 31.12.2010 (пункт 1.3 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы с 01.01.2006 устанавливается в сумме 277923,36 руб. и подлежит перечислению арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.
Согласно пункту 3.2 договора в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.
Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2006.
27.02.2007 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 о внесении в договор аренды государственного имущества от 10.03.2006 № 1129 изменений, согласно которым годовой размер арендной платы с 01.01.2007 установлен в сумме 308234 руб. 69 коп.
27.08.2008 дополнительное соглашение № 1 от 27.02.2007 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
29.01.2008 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 2 о внесении в договор аренды государственного имущества от 10.03.2006 № 1129 изменений, согласно которым годовой размер арендной платы с 01.01.2008 установлен в размере 727073 руб. 53 коп.
27.08.2008 дополнительное соглашение № 2 от 29.01.2008 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
01.08.2008 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 3 о внесении в договор аренды государственного имущества от 10.03.2006 № 1129 изменений, в том числе согласно которым истец на основании распоряжений от 28.02.2006 № 240-р и от 31.07.2008 № 1181-р передал ответчику за плату во временное владение и пользование на баланс нежилые комнаты № № 1 - 12 помещения № 4, расположенного в цокольном этаже (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А), по адресу: г. Чебоксары. пр. Ленина, д. 35, для использования под розничную торговлю.
03.09.2008 года дополнительное соглашение № 3 от 01.08.2008 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
06.07.2009 истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 4 о внесении в договор аренды государственного имущества от 10.03.2006 № 1129 изменений, согласно которым годовой размер арендной платы с 01.07.2009 по 30.06.2010 устанавливается в размере 508951,47 руб.
08.08.2009 дополнительное соглашение № 4 от 06.07.2009 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.07.2009 по делу № А79-3659/2009 с ответчика взыскан долг по арендной плате по договору в размере 342924 руб. 71 коп. за период с 01.11.2008 по 30.04.2009 и пени в размере 45382,59 руб. за период с 25.03.2006 по 30.04.2009.
Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужило невнесение арендатором арендной платы за период с 01.05.2009 по 30.06.2010.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Свои обязательства по передаче имущества ответчику истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 01.01.2006.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Однако в нарушение условий принятого на себя обязательства по договору ответчиком арендная плата за рассматриваемый период оплачена частично, в том числе после подачи истцом рассматриваемого искового заявления - в размере 42412,62 руб. за июнь 2010 года (платежное поручение № 163 от 16.09.2010).
Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 251640 руб. 19 коп.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено.
В связи с указанным требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в сумме 251640 руб. 19 коп.
Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 64701 руб. 37 коп. пени за период с 01.05.2009 по 30.06.2010.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 4.2.1 договора установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 2 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащегося в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 указано, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Учитывая частичное исполнение ответчиком обязательств по оплате, высокий размер процента неустойки, установленный пунктом 4.2.1 договора (0,1%), суд считает соразмерным взыскать с ответчика пени в размере 20000 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора и об обязании ответчика освободить помещения, являющиеся объектами аренды, передав их по акту приема-передачи истцу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Решением суда от 02.07.2009 по делу № А79-3659/2009, а также судом по настоящему делу установлено, что ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более чем два раза подряд.
Абзацем седьмым указанной статьи установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Так, 27.05.2010 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 05-05/2966 о расторжении договора аренды, освобождении арендуемого объекта, взыскании договорных платежей, содержащая, в том числе, предложение о расторжении договора, которая ответчиком получена 15.06.2010, что подтверждается уведомлением о вручении № 42801826009323, однако оставлена им без внимания.
В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного, суд считает требования истца о расторжении договора и об обязании ответчика освободить помещения, являющиеся объектами аренды, передав их по акту приема-передачи истцу, также подлежащими удовлетворению.
Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Расторгнуть договор на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики, от 10.03.2006 № 1129, заключенный Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и индивидуальным предпринимателем Д.
Обязать индивидуального предпринимателя Д., <...>, освободить нежилые комнаты № № 1 - 12 помещения № 4, расположенного в цокольном этаже (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А), общей площадью 210,9 кв. м, по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, 35, передав их по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Д., <...>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, 271640 руб. 19 коп., в том числе 251640 руб. 19 коп. долга по арендной плате, 20000 руб. пеней.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Д., <...>, в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
