АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2010 г. по делу № А79-9891/2010
Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2010.
Решение в полном объеме изготовлено 15.12.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола секретарем судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Мир оборудования", г. Чебоксары,
муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс", г. Чебоксары,
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник", г. Чебоксары,
о расторжении договора, обязании освободить нежилое помещение и взыскании 107096 руб. 90 коп.
при участии:
от истца - К. по доверенности № 039-2 от 11.01.2010,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском обществу с ограниченной ответственностью "Мир оборудования", муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс" о расторжении договора аренды № 6420 от 11.10.2007, обязании освободить арендуемое нежилое помещение и взыскании 107096 руб. 90 коп., в том числе 100319,52 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.08.2010, 6008,47 руб. пеней за период с 21.01.2009 по 20.09.2009, 701 руб. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2009 по 31.08.2010, 67,91 руб. пеней по эксплуатационным расходам за период с 21.01.2009 по 20.09.2010.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению договорных платежей по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 6420 от 11.10.2007.
Определением суда от 19.10.2010 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник".
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, отзывы и пояснения суду не представили, в связи с чем суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел судебное заседание в их отсутствие.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 01.12.2010 по 08.12.2010.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором аренды № 6420 от 11.10.2007, заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, МУП "Московское РУ ЖКХ" и ООО "Мир оборудования", ответчику было предоставлено на праве аренды нежилое помещение общей площадью 70,1 кв. м. находящееся по адресу г. Чебоксары, пр. Московский, д. 38, корп. 1 (далее - договор и помещение соответственно).
Помещение передано по акту передачи 11.10.2007.
Срок аренды в соответствии с пунктом 3.1 Приложения № 2 к договору установлен с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 11.10.2012 включительно.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 21.05.2009.
Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц МУП "Московское РУ ЖКХ" реорганизовано в МУП "Коммунальный комплекс".
Договором от 01.01.2009 г. о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда, помещение передано в управление ООО "УК "Жилищник". В соответствии с указанным договором заключено дополнительное соглашение от 01.01.2009 г. к договору № 6420 от 11.10.2007 г.
Указанное дополнительное соглашение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не зарегистрировано.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор (ответчик) перечисляет арендную плату так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
В соответствии с пунктом 3.4.1 договора долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор ежемесячно перечисляет так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.
Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате за ответчиком образовалась задолженность в размере 101020,52 руб. в том числе 100 319,52 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.08.2010; 701 руб. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2009 по 31.08.2010.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.
Таким образом, требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.
Также истцом заявлено требование о взыскании пеней за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 6008,47 руб. за период с 21.01.2009 по 20.09.2009, а также за просрочку исполнения обязательства по оплате эксплуатационных расходов 67,91 руб. за период с 21.01.2009 по 20.09.2010.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Подпунктом а) пункта 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
Расчет пеней судом проверен и признан правильным. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для уменьшения неустойки суд не усматривает.
На основании изложенного суд считает данное требование истца также подлежащим удовлетворению.
Кроме того, истец заявил требование о расторжении договора и обязании ответчика передать помещение ООО "УК "Жилищник".
В соответствии с подпунктами д) и д1) пункта 6.3 договора не погашение задолженности по арендной плате по истечении более 2-х раз подряд установленного для этого договором срока; невнесение других предусмотренных договором платежей более 2-х раз подряд по истечении установленного договором платежа считается существенным нарушением, в связи с которым арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что в адрес ответчиков истцом направлена претензия № 039 - 3888 от 09.08.2010, в которой предлагалось погасить задолженность в недельный срок. В случае неоплаты задолженности первому ответчику предлагалось в порядке ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить расторжение договора и освободить занимаемое помещение.
Претензия получена ответчиком ООО "Мир оборудования" 12.08.2010, о чем на претензии представителем ответчика сделана соответствующая запись.
Второй ответчик МУП "Коммунальный комплекс" также получил указанную претензию 12.08.2010, что подтверждается имеющимся в деле уведомлением о вручении № 42803426017739.
Доказательств неполучения названной претензии ответчиками в материалы дела не представлено, возражений по этому поводу не заявлено. Соответственно, данное обстоятельство суд считает установленным на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В материалах дела также отсутствуют доказательства исполнения ответчиками требований претензии.
Таким образом, требование истца о расторжении договора суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку требование истца о расторжении договора судом удовлетворено, следовательно, подлежит удовлетворению и требование об обязании ООО "Мир оборудования" освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи ООО "УК "Жилищник".
Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика ООО "Мир оборудования".
Руководствуясь статьями 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Договор аренды от 11.10.2007 № 6420, заключенный между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, общество с ограниченной ответственностью "Мир оборудования" и муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, расторгнуть.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мир оборудования", г. Чебоксары, ОГРН 1022100987402, освободить комнаты № № 13 - 22 нежилого помещения № 4 площадью 70,1 кв. м, находящихся в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, д. 38/1, передав его по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник", г. Чебоксары.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мир оборудования", г. Чебоксары, ОГРН 1022100987402, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 107096 руб. 90 коп., в том числе 100319,52 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.08.2010, 6008,47 руб. пеней за период с 21.01.2009 по 20.09.2009, 701 руб. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2009 по 31.08.2010, 67,91 руб. пеней по эксплуатационным расходам за период с 21.01.2009 по 20.09.2010.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мир оборудования", г. Чебоксары, ОГРН 1022100987402, в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
