СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2009 г. № 393/59
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ В ДМИТРОВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
(в ред. решения
Совета депутатов Дмитровского муниципального
района МО от 16.12.2010 № 21/6)
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", действуя на основании Устава
Дмитровского муниципального района Московской области, Совет депутатов Дмитровского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений гражданам в Дмитровском муниципальном районе (приложение).
2. Отменить решение
Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 25.03.2005 № 454/82 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения гражданам в Дмитровском районе Московской области".
3. Муниципальному учреждению Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий (Лютова Л.Н.) вести учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, готовить проекты постановлений администрации Дмитровского муниципального района о предоставлении жилых помещений гражданам по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений, иным договорам в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением
.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района (Орлов Д.Н.) передавать для распределения жилые помещения после принятия в муниципальную собственность и включения в муниципальную казну, заключать договоры мены, купли-продажи и иные договоры передачи в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением
.
5. Муниципальному унитарному предприятию Дмитровского муниципального района "Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса" (Федурко Ю.И.) передавать для распределения жилые помещения, освобождающиеся на вторичном рынке, заключать договоры социального найма, найма специализированных жилых помещений, иные договоры в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением
.
В случае если гражданин в течение 30 дней со дня получения постановления о предоставлении жилья по договору найма без уважительных причин не заключил договор найма, жилое помещение подлежит перераспределению.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации Дмитровского муниципального района А.А. Поспелову.
7. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Дмитровский вестник".
Председатель Совета депутатов
Дмитровского муниципального района
Московской области
В.А. Логачев
Приложение
к решению Совета депутатов
Дмитровского муниципального района
Московской области
от 27 марта 2009 г. № 393/59
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ
В ДМИТРОВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
(в ред. решения
Совета депутатов Дмитровского муниципального
района МО от 16.12.2010 № 21/6)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации;
Законом
Московской области № 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма";
Законом
Московской области № 277/2005-ОЗ от 30.12.2005 "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма";
постановлением
Правительства Московской области от 31.08.2006 № 839/33 "О порядке учета доходов и имущества в целях признания граждан, проживающих в Московской области, малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда";
постановлением
Правительства Московской области от 21.12.2007 № 997/42 "Об установлении расчетного периода накопления в целях признания граждан, проживающих в Московской области, малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда";
5.3.9. В случае положительного решения комиссии муниципальное учреждение Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий готовит проект постановления администрации Дмитровского муниципального района о предоставлении гражданину жилого помещения в порядке мены.
5.3.10. На основании постановления администрации Дмитровского муниципального района Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Дмитровского муниципального района заключает с гражданином договор мены жилых помещений.
5.3.11. Переходящие в собственность администрации Дмитровского муниципального района в порядке мены жилые помещения передаются для улучшения жилищных условий очередников района и работников бюджетной сферы.
5.3.12. Инициатива постановки вопроса о мене жилых помещений может исходить как от администрации Дмитровского муниципального района, так и от граждан - собственников жилых помещений.
5.4. Порядок купли-продажи жилых помещений.
5.4.1. По договору купли-продажи жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, работникам бюджетной сферы района, а также гражданам с целью ликвидации коммунальных квартир и в других случаях, не противоречащих законодательству.
5.4.2. Гражданин, изъявивший желание приобрести жилое помещение муниципального жилищного фонда, обращается с заявлением в муниципальное учреждение Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий.
5.4.3. С заявлением должны быть представлены следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении детей;
- документы, подтверждающие родственные отношения;
- выписка из домовой книги;
- документ, подтверждающий право пользования жилым помещением;
- выписка из финансового лицевого счета;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на всех членов семьи;
- согласие органов опеки и попечительства в случае, если совместно с собственником проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;
- другие документы при необходимости.
5.4.4. Вопросы предоставления жилых помещений по договору купли-продажи рассматриваются общественной комиссией по жилищным вопросам. Решение комиссии утверждается постановлением администрации Дмитровского муниципального района (в отдельных случаях при необходимости - решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района). Постановление (решение), заявление гражданина и прилагаемые документы направляются в Комитет по управлению муниципальным имуществом для оформления сделки.
5.4.5. Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, определяется в соответствии с Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", постановлением
Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 № 519 "Об утверждении стандартов оценки" и не может быть установлена ниже экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой организацией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности.
5.4.6. Расходы, связанные с совершением сделки купли-продажи муниципального жилья, несет покупатель жилого помещения.
5.4.7. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда зачисляются в бюджет Дмитровского муниципального района и передаются на мероприятия по улучшению жилищных условий очередников и работников бюджетной сферы.
5.4.8. Общественной комиссией по жилищным вопросам и главой Дмитровского муниципального района может быть принято решение о предоставлении рассрочки платежа при заключении договора купли-продажи.
VI. Предоставление жилых помещений по договору
коммерческого найма
6.1. В целях закрепления профессиональных квалифицированных кадров сотрудникам муниципальной бюджетной сферы в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы в органах внутренних дел, проработавшим в них не менее трех лет, могут быть предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма.
6.2. Вопросы о предоставлении жилых помещений по договору коммерческого найма указанной категории граждан рассматривает общественная комиссия по жилищным вопросам по ходатайству организаций, учреждений с приложением необходимых документов.
6.3. По договору коммерческого найма жилые помещения предоставляются очередникам Дмитровского муниципального района за плату на срок до пяти лет, по истечении которого заключается новый договор.
6.4. По истечении срока действия договора коммерческого найма наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма имеет право на приобретение жилого помещения в собственность при условии пользования данным жилым помещением по договору коммерческого найма не менее 10 лет.
6.5. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения.
Регистрация граждан в жилые помещения, предоставленные по договору коммерческого найма, осуществляется в строгом соответствии с составом семьи, указанным в договоре.
6.6. Размер платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма устанавливается ежегодно администрацией Дмитровского муниципального района.
6.7. Договор коммерческого найма муниципального жилого помещения может быть досрочно расторгнут в любое время по инициативе нанимателя или по соглашению сторон.
По инициативе наймодателя договор найма муниципального жилого помещения может быть досрочно расторгнут в случаях:
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими с ним лицами;
- неоднократного (два и более раза) нарушения прав и законных интересов соседей, совершенного после предупреждения о необходимости прекращения нарушений, сделанного наймодателем в письменной форме;
- несвоевременного внесения платы за жилье, приведшего к образованию задолженности в размере, равном плате за жилье за шесть месяцев, а при краткосрочном найме - за два месяца.
При расторжении договора коммерческого найма наниматель и проживающие совместно с ним лица обязаны в пятнадцатидневный срок освободить занимаемое жилое помещение.
VII. Предоставление жилых помещений по договору
временного пользования
7.1. По договору временного пользования жилые помещения передаются гражданам на срок, определенный договором, в соответствии с решением общественной комиссии по жилищным вопросам.
7.2. На основании решения комиссии муниципальное учреждение Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий готовит проект постановления администрации Дмитровского муниципального района о предоставлении гражданину жилого помещения по договору безвозмездного пользования.
7.3. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор временного пользования жилым помещением, заключаемый с гражданами уполномоченным учреждением в течение 10 дней.
7.4. Жилые помещения, предоставленные по договору временного пользования, не подлежат обмену и приватизации. Регистрация по месту пребывания граждан в жилые помещения, предоставленные по договору временного пользования, осуществляется в строгом соответствии с составом семьи, указанным в договоре.
7.5. Обязательства по договору прекращаются после заключения договора социального найма с гражданином, состоящим на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилья.
