СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАДЫМ
РЕШЕНИЕ
от 9 ноября 2010 г. № 129
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НАДЫМ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава
муниципального образования город Надым, Собрание депутатов решает:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Надым.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Рабочий Надыма".
Глава города Надым
Л.Г.ДЯЧЕНКО
Утверждено
решением Собрания депутатов
муниципального образования
город Надым
от 9 ноября 2010 года № 129
ПОЛОЖЕНИЕ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАДЫМ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Надым (далее - Положение) принято в соответствии с Конституцией Российской Федерации, главами 34, 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением
о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования город Надым, утвержденным решением Собрания депутатов муниципального образования город Надым от 26.02.2009 № 59, Уставом
муниципального образования город Надым.
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений жилищного фонда муниципального образования город Надым, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением.
2. Формирование жилищного фонда коммерческого использования
2.1. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения Администрации муниципального образования город Надым (далее - Администрация города).
2.2. Формирует жилищный фонд коммерческого использования по заявке жилищного отдела Администрации города (далее - Жилищный отдел) Управление муниципального имущества Администрации города (далее - Управление муниципального имущества).
Управление муниципального имущества ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
2.3. При отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования жилые помещения должны быть юридически и фактически не заселенные гражданами. Допускается отнесение к жилищному фонду коммерческого использования жилых помещений, заселенных гражданами, при условии, что граждане проживают в таких жилых помещениях не на условиях договора социального найма либо договора найма специализированного жилого фонда.
2.4. Жилищный фонд коммерческого использования формируется из числа жилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования город Надым.
2.5. В жилищный фонд коммерческого использования могут включаться следующие жилые помещения:
- от которых граждане при предоставлении жилого помещения, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма, отказались более чем 3 (три) раза;
- ранее являвшиеся общежитиями, но статус общежития с них был снят или они после 01.03.2005 в силу закона утратили статус общежития, при условии, что на граждан, проживающих в данных жилых помещениях, не распространяется действие ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";
- находящиеся в хозяйственном ведении у муниципальных унитарных предприятий муниципального образования город Надым;
- переданные из хозяйственного ведения муниципальных унитарных предприятий в казну муниципального образования город Надым, в которых граждане проживают на условиях коммерческого найма;
- переданные коммерческими организациями в собственность муниципального образования город Надым, в которых граждане проживают на условиях коммерческого найма;
- переданные в собственность муниципального образования город Надым из федерального жилищного фонда, государственного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда в результате разграничения полномочий между органами федеральной, государственной и муниципальной власти, в которых граждане проживают на условиях коммерческого найма;
- не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым по договорам социального найма.
2.6. Объектом договора найма могут быть следующие жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования:
- квартира;
- часть квартиры;
- комната.
2.7. Объектом договора аренды могут быть следующие жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования:
- жилой дом;
- часть жилого дома;
- квартира;
- часть квартиры;
- комната.
3. Порядок предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
3.1. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования, предоставляются:
- гражданам по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма). Форма типового договора найма утверждается распоряжением Администрации города;
- юридическим лицам на основании договора аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор аренды). Форма типового договора аренды утверждается распоряжением Администрации города.
3.2. Жилые помещения предоставляются физическим лицам на основании распоряжения Администрации города.
3.3. Граждане, проживающие по договорам коммерческого найма в жилых помещениях, которые были переданы в собственность муниципального образования город Надым, продолжают проживать в данных жилых помещениях на основании ранее заключенного договора коммерческого найма без перезаключения договора найма. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
3.4. Договоры найма заключаются на срок, не превышающий 5 лет. Если срок найма в договоре не указан, то договор найма считается заключенным на 5 лет, при этом датой начала исчисления срока действия договора найма считается дата его заключения.
Положения данного пункта распространяются на ранее заключенные договоры коммерческого найма, где срок действия договора найма не указан.
3.5. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданину из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека и без ограничения предельной площади предоставления.
3.6. Допускается заселение граждан в жилое помещение коммерческого использования на койко-место, при условии соблюдения нормы площади, указанной в п. 3.5
настоящего Положения.
3.7. Юридическое лицо может использовать жилое помещение, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования, только для проживания граждан.
3.8. На основании распоряжения Администрации города заключение и оформление с гражданами договора найма жилого помещения коммерческого использования:
- составляющего казну муниципального образования город Надым, осуществляет Жилищный отдел;
- находящегося в хозяйственном ведении, осуществляют муниципальные унитарные предприятия, за которыми закреплены данные жилые помещения.
3.9. На основании проведенных торгов заключение и оформление с юридическими лицами договора аренды жилых помещений коммерческого использования:
- составляющих казну муниципального образования город Надым, осуществляет Управление муниципального имущества;
- находящихся в хозяйственном ведении, осуществляют муниципальные унитарные предприятия, за которыми закреплены данные жилые помещения.
3.10. Средства, получаемые по договорам найма (аренды) жилых помещений фонда коммерческого использования, находящихся в казне муниципального образования, поступают в бюджет муниципального образования город Надым.
Средства, получаемые по договорам найма (аренды) жилых помещений фонда коммерческого использования, находящихся в хозяйственном ведении, поступают в доход муниципальных унитарных предприятий, за которыми закреплены данные жилые помещения.
3.11. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в наем (аренду) осуществляется следующими способами:
- гражданам без проведения торгов, при наличии свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
- добросовестным нанимателям по истечении срока действия договора найма жилых помещений фонда коммерческого использования путем заключения договора на новый срок;
- юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям по результатам торгов, проводимых в форме аукциона.
3.12. Заказчиком проведения торгов в отношении жилых помещений, находящихся в казне муниципального образования город Надым, выступает Управление муниципального имущества.
3.13. Заказчиком проведения торгов в отношении жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении у муниципальных унитарных предприятий, выступают муниципальные унитарные предприятия, за которыми закреплены данные жилые помещения.
3.14. Организация и проведение торгов осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. Плата за жилое помещение жилищного фонда
коммерческого использования
4.1. Размер платы за наем жилых помещений фонда коммерческого использования по договорам найма утверждается постановлением Администрации города.
4.2. Размер арендной платы за жилые помещения фонда коммерческого использования, предоставляемые юридическим лицам по договорам аренды, устанавливается по результатам проведенных торгов.
5. Лица, имеющие право на заключение договоров найма
жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования
Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам:
- не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
- являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной Администрацией города для граждан, жилые помещения которым предоставляются по договору социального найма;
- проживающим в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
- проживающим в жилых помещениях, занятых несколькими семьями;
- при отсутствии вышеуказанных категорий граждан и наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования - иным гражданам.
6. Реализация права на получение жилых помещений
по договорам найма
6.1. Гражданин, изъявивший желание проживать в жилом помещении фонда коммерческого использования, подает письменное заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма в Жилищный отдел с приложением следующих документов:
- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
- копия свидетельства о браке, рождении детей (при наличии);
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на недвижимое имущество на всех членов семьи на территории муниципального образования город Надым, справка БТИ на заявителя и членов его семьи об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество, выданные в срок не более десяти календарных дней до даты обращения заявителя;
- ходатайство руководителя органа муниципальной (государственной) власти, муниципального (государственного) предприятия (учреждения) о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения (для граждан, указанных в п. 6.2
настоящего Положения).
6.2. Муниципальные (государственные) служащие, граждане, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными (государственными) предприятиями (учреждениями), а также граждане, приглашенные и/или переведенные на работу в указанные организации из других местностей, имеют преимущественное право на получение жилого помещения по договору найма.
6.3. Жилищный отдел принимает от граждан заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, регистрируют их в журнале в хронологической последовательности исходя из времени подачи заявления. При этом заявления граждан, имеющих преимущественное право на предоставление жилых помещений по договору найма, регистрируются в отдельном журнале.
Жилищный отдел проводит проверку полноты и достоверности предоставленных документов в течение 15 рабочих дней и при наличии свободных жилых помещений подготавливает проект распоряжения Администрации города о предоставлении жилого помещения коммерческого пользования.
6.4. В случае если гражданином предоставлен неполный пакет документов, определенных настоящим Положением или гражданином представлены подложные документы или заведомо ложные сведения, а также если граждане не относятся к категории лиц, указанных в разделе 5
настоящего Положения, Жилищный отдел в письменной форме по истечении 15 рабочих дней направляет в их адрес письменный отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования вместе с предоставленными гражданином документами.
6.5. В случаях, когда граждане имеют право на предоставление жилого помещения в соответствии с настоящим Положением, но свободных жилых помещений нет в наличии, граждане получают жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования, в порядке очередности, исходя из времени подачи заявления и необходимых документов.
6.6. Учет граждан, желающих получить жилые помещения коммерческого использования, осуществляет Жилищный отдел, исходя из времени принятия заявления от граждан о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.
6.7. При освобождении жилых помещений коммерческого использования данные жилые помещения распределяются согласно очередности между гражданами, состоящими на учете.
В случае если с момента предоставления документов, указанных в п. 6.1
настоящего Положения, прошло более шести месяцев, граждане перед предоставлением жилых помещений коммерческого использования обязаны предоставить обновленный пакет документов, указанных в п. 6.1
настоящего Положения.
